文欣國小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區大樓【馨馨推薦】A8復興苑2樓套房露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：66.12 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.39 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文欣國小大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民與屋齡新：總價一千零五十萬，屬於低門檻進入台北通勤圈的新成屋（2 年屋齡），單價約六十六萬，相比北區有明顯價格優勢。 2. 交通便捷：騎車五分鐘可達捷運林口長庚站，對於在台北市或桃園機場工作的購屋者而言，通勤效率極高。 3. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心與復興公園，日常生活採購與休閒散步非常方便，適合重視生活品質的家庭。 4. 空間靈活性：雖為套房格局，但附帶露台，可規劃為小型工作室或放鬆角落，增加實用性。
劣勢	1. 樓層與隱私考量：位於二樓，相較於中高楼层，可能面臨較多街道噪音、視線干扰及蟲蚊問題，且隱私性稍弱。 2. 格局限制：僅有一房一廳一衛，總坪數約十五點八坪，對於需要更多房間的家庭或大量儲物需求者而言空間較顯不足。 3. 停車成本：車位需額外購買（一樓二百六十萬、地庫二百二十萬），會大幅增加購屋的總預算。
機會	1. 通勤租賃需求：鄰近長庚醫院與捷運沿線，對於在外工作的人士具有穩定的租屋或自住投資潛力。 2. 區域發展潛力：龜山與林口地區持續有新建案開發，若公共建設（如學校、商圈）持續完善，房價長期具增值空間。 3. 首購族首選：適合年輕首購家庭利用低總價優勢置產，作為人生第一間房。
威脅	1. 市場流動性風險：小坪數與低樓層的物件在二手市場上流動速度可能不如中高楼层或三房以上屋況來得快。 2. 區域供給過剩：林口與龜山新成屋供給量大，可能影響未來房價上漲力道及轉售價格。 3. 利率波動：若房貸利率持續維持高檔，每月本息負擔將相對增加，需考量自身財力規劃。