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屏東好屋推薦 崇蘭陽光輕齡兩房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：31.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 698 萬，單位坪價約 31.7 萬，對於屏東市核心區域而言具吸引力。 2. 輕齡電梯大樓：屋齡約 8 年，屋況新穎，外觀及公共設施維護通常較佳。 3. 生活機能完善：鄰近崇蘭國小、大同國中等學校，且步行範圍內有超市、藥局與便利商店。 4. 安全管理：社區有駐衛管理，提供安全性與包裹代收服務。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位未包含：坪數不包含車位，若需停車可能需另覓或購買車位，增加持有成本。 2. 單衛設計：1 房 1 廳 1 衛格局在家庭人數增加後（如生二胎），生活動線可能較為緊湊。 3. 坪數限制：總坪數 22 坪相對較小，對於追求大空間或多功能室的買家來說可能不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近國中小，若考量子女教育或未來出租給學生家庭，具備穩定需求。 2. 保值潛力：位於屏東市區成熟地段，隨著城市發展，不動產價值具有支撐性。 3. 首購入場門檻低：對於年輕家庭或投資客而言，是進駐市區的低門檻選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋齡累積：隨時間推移，8 年後的建物老化程度及維護需求會影響未來轉手價值。 2. 房價波動：受整體房市景氣影響，短期內可能面臨價格回檔風險。 3. 持有成本：每月管理費 1,870 元為長期固定支出，需納入家庭預算評估。 |
- 物件評論
這筆位於屏東市廣東路的住宅，對於新婚夫妻、單身貴族或小型家庭來說，是一筆值得考慮的購入標的。
主要理由如下：
- 地段與生活便利度佳：坐落於成熟生活圈，學校與商圈近在咫尺，能節省通勤時間並滿足日常採購需求。
- 產品力均衡：輕齡電梯大樓結合雙陽台與方正格局，居住舒適度高且容易轉手。
- 價格門檻親切：總價近 700 萬入戶市區電梯住宅，CP 值在當地市場中具備競爭力。
唯一需要特別確認的是車位需求。由於資訊顯示未含汽車位，若您有購車計劃，需額外評估停車方案；此外，單衛設計可能需考量未來家庭成員擴增的居住彈性。綜合而言，若您的需求聚焦於自住舒適度與學區便利性，且能接受坪數限制，這是一套適合入手的優質物件。
問與答
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李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
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房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
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