五米面寬車墅
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屏東好屋推薦 廣東路814超市旁機能超強五米面寬別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：920 萬
- 參考單價：20.91 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東市核心地段廣東路，鄰近 814 生鮮超市，生活機能極佳。房屋格局為別墅型態，擁有 5 米寬面寬與 44 坪空間，適合大家庭居住。一樓特別規劃孝親房，動線設計對長輩友善。停車空間位於庭院內，寬敞便利。總價 920 萬對於市區別墅而言，單價約 21 萬/坪，價格相對親民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 51 年，房產年代久遠，可能面臨管線老化或隱憂。庭院式車位相較於室內車庫，安全性與遮蔽性較弱。購屋總坪數未包含車位面積，需自行確認實際使用範圍。作為二手老屋，外觀與內部設施可能無法立即符合現代審美，需投入整修資源。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近陸興中學、屏榮高中等學校區域，具備學區優勢，適合有子女的教育需求。由於屋主用心維護且衛浴狀況良好，買房後可依據自身需求進行微調，保留老屋特色同時提升居住品質。市區土地價值相對穩定，長線保值潛力存在。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡房屋可能在銀行貸款成數或條件上受到限制，影響資金規劃。隨著時間推移，老舊結構可能產生修繕成本高於預期的風險。若社區環境未來變遷或鄰里互動因素，可能影響居住體驗與未來的轉手流動性。 |
物件評論
是否值得購買： 若您計畫長期居住且有整修預算，此物件具備高度可選性；但若希望「拎包入住」，則需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地點」與「空間」的平衡。在屏東市區以 920 萬購得一間 44 坪、面寬優異且附停車的別墅，性價比相當突出。特別是一樓孝親房的規劃，對三代同堂家庭來說非常實用，能有效解決長輩上下樓的顧慮。然而，51 年的屋齡是顯著的考量因素，這代表您必須預留一筆不小的維修與整修基金，並確認結構安全無虞。若您的購屋策略是「買地、用空間」且願意投入時間翻新，這是一個能創造舒適生活氛圍的潛力標的。建議在簽約前務必進行詳細的房屋專業鑑定。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
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