南崁國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】竹城京都三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.36 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：15.48 坪
車位坪數：6.89 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1937 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：仁愛黃昏市場南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近南崁早市與仁愛黃昏市場，步行即可採買，日常需求便利。 2. 學區穩定：對口南崁國小及南崁國中，解決子女教育規劃問題。 3. 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合 2 至 4 人口家庭，坪效利用高。 4. 總價含車位：購屋成本涵蓋車位，且樓層位於中高樓（11/14F），採光與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等偏老：屋齡達 23 年，部分公共設施或管線可能隨時間老舊。 2. 總坪數計算方式：41.66 坪包含車位，實際室內坪數需確認以評估空間感。 3. 高樓層依賴電梯：雖有電梯，但一旦停電或維修期間，上下樓將稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級空間大：透過翻新裝修可延長建築壽命並提升居住質感與 resale value。 2. 自住投資兩相宜：低總價門檻進入桃園區房產市場，同時享有學區與交通資源。 3. 管理費負擔輕：每月 1937 元之管理費對於此類大樓而言屬偏低標準，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：屋齡接近 25 年，未來售房時銀行貸款條件或買方接受度可能受限。 2. 社區維修基金：老舊大樓可能面臨高額公共修繕費用（如外牆防水、電梯更新），需留意分攤比例。 3. 市場行情波動：桃園房市受區域開發影響，若周邊新案推出不力或人口移動，價格可能停滯。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與生活機能的年輕家庭。

此物件位於桃園蘆竹成熟生活圈，以 1598 萬總價提供包含車位的三房格局，單價約 38 萬/坪，在該區域屬合理行情。其最大亮點在於學區穩定且周邊市場、公園資源豐富，非常適合有小孩的家庭居住。然而，由於屋齡已達 23 年，購屋者應在簽約前仔細確認社區的管理費繳納狀況及是否有提撥足額的公共基金，以應對未來潛在的建築修繕需求。若您能接受中古屋的特性並願意投入裝潢預算，這是一筆性價比相當高的自住選擇。