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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：120.15 萬/坪
地址：新北市中和區中原三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄PARK ONE
格局：開放空間
總坪數：20.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.31 坪
共同使用：6.48 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2495 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小,光復高中
鄰近公園：風之公園,光之公園
生活機能：埔墘市場、家樂福、大潤發、COSTCO
附近交通：中原站,橋和站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中和遠雄 PARK ONE 店面

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近捷運環狀線中原站，步行約六分鐘，並近新北市環快及中山高，交通便利性佳。 2. 社區支撐強：位於遠雄 PARK ONE 豪宅區，住戶總數近三千戶，人口基數大，潛在消費客群穩定。 3. 成熟商業氛圍：中原商店街已成形，周邊已有大量知名商戶進駐（如藥局、補習班、餐飲等），顯示需求存在。 4. 生活機能完善：鄰近光復國小、高中，以及家樂福、COSTCO 等大型賣場與埔墘市場，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價高：參考單價約一百二十萬，總價近兩千五百萬，對購屋者的資金門檻要求較高。 2. 坪數較小：總坪數僅約二十坪，適合小型商店或工作室，若需大型經營空間則受限。 3. 屋齡因素：屋齡九年期間，雖非老舊，但已脫離新成屋溢價期，內部裝修可能需配合個人喜好調整。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：周邊已形成完整街廓，且目前已有 diverse 商戶進駐，若承租者穩定，可視為長期被動收入來源。 2. 區域發展持續：左岸造鎮開發達十年，入住率與人口數持續增長，未來商業價值仍有上升空間。 3. 低密度環境：社區規劃綠覆率高且安靜單純，對於講究環境品質的專業工作室或美容健康產業具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面面臨線上購物競爭，需考量所選業態是否受網路衝擊影響較大。 2. 景氣波動：商用不動產價格易受經濟景氣與利率變化影響，投資回報週期可能拉長。 3. 替代產品競爭：中和區商業開發多，未來若有新建購物中心或大型商場開業，可能會分流部分客源。

二、物件評論

此物件位於新北市中和區知名的「左岸」生活圈，具備相當穩固的地理優勢與社區支撐力。從買房者角度來看，這是一筆適合長期資產配置與投資收租的標的，而非短期投機物件。

值得購買的主要理由：

客源穩定性高：緊鄰大型住宅社區（遠雄 PARK ONE），擁有龐大的住戶消費基礎，且周邊商業街區已形成氣候，不易受商圈冷卻影響。
交通與配套成熟：捷運通車及鄰近高速公路，加上大型量販店與學校環伺，生活機能完整，極利於經營實體店面或專業工作室。

建議考量因素： 雖然地段優良，但近兩千五百萬的總價不低，購屋者需評估自身資金周轉能力及對商用不動產稅負（如房屋稅、地價稅）的承受度。若您計畫長期持有並尋找穩定租金回報，此物件具備相當潛力；若尋求短期價差操作，則建議審慎評估目前房市景氣趨勢再行決定。

問與答

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中和左岸重劃區

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住商不動産中和左岸橋加盟店

經紀業名稱: 帆順不動產股份有限公司

證號: (101)登字第220900號

中和左岸重劃區,遠雄左岸國,林詩涵,0970580406

105年進入遠雄左岸，左岸的蛻變我們看的見，看著一棟棟建案蓋好，我們一個個案子完銷結案，

歷經遠雄日安、悅河、牡丹園、百富，直到111年1月完銷百富住宅案，左岸成形住戶入住率高達95%以上

111年遠雄左岸的店面一間接著一間都開店了生活機能崛起！！華固也進駐廠辦、住宅成型帶來房價的漲幅。

在左岸六年也創造不少的佳績，左岸的美好我們最知道，歡迎找我幫您賣房、找物件。

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