灣北.澄德重劃區. 仁武買屋 / 仁武買房 - 林家好厝邊仁武 28行館No2 灣北重劃區景觀2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.34 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.76 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2458 元/月
鄰近學校：灣內國小/大灣國中
鄰近公園：灣北萬坪公園
生活機能：登發市場
附近交通：高雄紅線/生態園區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優勢：位於仁武區灣北重劃區，鄰近高雄紅線捷運生態園區站，且快速道路與國三連接便利，通勤左營或市區時間短。屋況新穎度高：屋齡僅 7 年，屬電梯大樓，建物狀況良好，居住安全性與設施維護較佳。生活機能完善：鄰近登發市場、萬坪公園，且距新光三越、漢神巨蛋商圈車程約 15 分鐘，購物休閒便利。教育資源穩定：鄰近灣內國小與大灣國中，對未來子女學齡階段的接送較方便。
劣勢 (Weaknesses)	戶型格局限制：2 房設計僅有 1 個衛浴，若為家庭居住或客人造訪時，動線可能較為緊湊，影響隱私與便利性。坪數總價計算：總坪數不包含車位價格，買方需額外評估購置車位的預算與成本。高樓層隱憂：15 樓屬高樓層，雖景觀較佳，但需注意風切力及是否有噪音影響，且未來若發生緊急狀況疏散距離較長。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：重劃區開發逐步成熟，隨著人口移入與基礎建設完善，長期保值與增值空間值得期待。投資收租需求：鄰近捷運與科學園區周邊，租賃市場需求穩定，適合作為首購房或投資型置產使用。轉手流動性：在該區域屬於總價親民的 2 房產品，符合年輕人與新婚夫婦的預算門檻，未來流通性相對容易。
威脅 (Threats)	同區供給競爭：仁武區近期新建案眾多，若未來同區域推出大量新競品，可能影響此屋的轉售價格與吸引力。房市波動風險：整體房地產市場受景氣影響，若遇到降息或政策調整，可能導致房價短期回穩甚至跌價。持有成本：每月管理費約 2,458 元，加上稅金及車位費用，需評估長期的持有可能對現金流造成的壓力。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但追求交通便利與新社區環境的「新婚家庭」或「投資型買家」考慮。總價 888 萬在仁武重劃區屬於合理價位，屋況新穎且交通生活機能完善，對於日常居住舒適度給予高度評價。然而，2 房僅配 1 衛浴的配置限制了其作為長期家庭住房的彈性，且需另行確認車位價格與總價差異。若您的家庭成員在 3-4 人以下，且能接受高樓層景觀，此物件是一個兼具實用性與未來增值潛力的入手機會。建議購屋前務必詳細查詢車位價格及周邊同棟成交資料，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。