梓官面寬車墅  梓官買屋 / 梓官買房 - 林家好厝邊梓官璟冠建設間間套房活巷大地坪面寬車墅Ｆ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：高雄市梓官區赤崁北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.47 坪
土地面積：26.35 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蚵寮國小/蚵寮國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	機能性強：49.73 坪的大格局搭配三衛二廳，尤其擁有四間衛浴（間間套房），極大化家庭晨起動線效率。生活便利：鄰近中正路、市場與漁港，日常採買與飲食需求均能滿足，不須長途跋涉。空間利用佳：樓層配置清晰，一樓客餐廳、二樓主臥、三樓套房，動線分明，適合多人口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數不包含車位，對於擁有兩輛車的現代家庭需額外評估停車空間或購買成本。通勤距離：位於梓官區外圍，若於高雄市中心工作，每日通勤時間可能較長，需注意早晚高峰交通狀況。學區特性：鄰近學校雖近（開車 3-6 分鐘），但非學區內步行距離，無法滿足嚴格学区需求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：梓官區配合大高雄發展及漁港周邊更新，長期來看具備資產增值空間。出租收益：三房四衛的大格局適合隔間出租或轉作長租住宅，若家庭不需自住，可考慮增加租金回報率。
威脅 (Threats)	交通風險：緊鄰中正路與漁港道路，需留意噪音干擾及潛在的貨車車流量影響居住寧靜度。市場流動性：外圍區域房價波動較大，若遇房市回檔，未來轉手速度可能不如市中心區來得快。

2. 物件評論

購買建議：適合在地家庭或追求大空間的購屋者

此物件總價 1380 萬擁有近 50 坪透天格局與四衛浴設計，在區域內具備極高的居住實用性，特別適合重視隱私與生活便利、且主要活動範圍在梓官區的家庭。

主要理由：

空間優勢突出：間間套房的四衛浴設計是最大亮點，能有效解決多人口家庭的早高峰衝突，坪效比優異。
生活機能完整：鄰近市場與道路幹道，日常採買方便，省卻生活瑣事的時間成本。
需注意點：購屋前務必確認車位取得方式（周邊公有停車場或自行增設），並評估通勤至工作地點的時間成本。

若您的預算在 1400 萬以內，且希望用透天厝提升生活品質而非追求市中心豪宅，此物件是值得一觀的選擇；但若您極度依賴捷運通勤或需要步行學區房，則建議再斟酌考量。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。