台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 大櫻國2期｜朝東山景屋主熟｜2+1房獨立平車台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.45 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大櫻國3
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2314 元/月
鄰近學校：新平國小、新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台中太平大櫻國建案買屋分析報告

您好，針對編號 1362770 的物件資料，我為您整理了以下買房者角度的分析報告。這份報告將分為 SWOT 分析與綜合評論兩部分，協助您判斷此物件是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：屋齡僅 4 年，採光良好且朝東有山景，內部配置雙陽台及乾濕分離衛浴。停車優勢明顯：擁有獨立坡道平面車位，對大型休旅車友善，此類車位在社區內較難取得。居住密度低：每層僅 5 戶搭配兩部電梯，上下班尖峰時段乘梯體驗佳，無擁擠感。空間規劃靈活：2+1 房格局，室內使用坪數約 20.2 坪，適合首購或小家庭擴充需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：全屋僅設 1 個衛浴，若未來家庭成員增加至 3 人以上，晨昏使用上可能產生排程衝突。持有成本固定：每月管理費約 2314 元，雖包含社區維護費用，但對長期持有心態仍需納入預算規劃。單價與坪數：總價 1298 萬對於部分預算有限者仍有門檻，且參考單價在該區域屬中等水準。
機會 (Opportunities)	房價穩定性高：位於環中東路四段核心地段，鄰近十甲市場與商圈，生活機能成熟，保值潛力佳。租售雙宜：周邊有新平國小與新光國中，學區屬性加持未來出租或轉手時較易吸引租戶與買家。入手時機適中：屋主熟識且開價符合行情，對於首購族而言是進入該區域的新成屋選項之一。
威脅 (Threats)	交通噪音隱憂：雖標示非面 74 號道，但鄰近快速道路，極度繁忙時段可能仍有車輛聲浪或尾氣影響（建議不同時間段實地感受）。市場波動風險：房地產市場存在週期性波動，買價需考量未來轉手時的流動性及區域供屋量。資訊一致性：物件名稱標示為 2 期，但社區名稱為大櫻國 3，購買契約與權狀核對時需確認戶別資料無誤。