大毅人人幸福  北屯買屋 / 北屯買房 - 大毅人人幸福｜附百萬裝潢｜精美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：38.41 萬/坪
地址：台中市北屯區景和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅人人幸福
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：建功國小、東山高中附設國中、東山高中
鄰近公園：景賢生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告：大毅人人幸福

您好，針對您提供的物件資料（編號 1364402），以下以買房者的角度進行詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，無需承擔老舊房屋的結構風險或大規模修繕費用。 2. 即住便利性：屋主已投入高額裝潢（大理石紋、現代風格），可省去裝修時間與成本，適合想快速入住的家庭。 3. 低密度規劃：每層僅 6 戶配置 2 部電梯，居住品質較高，候梯時間短，公共空間較不擁擠。 4. 交通優勢：鄰近國道 74 號快速道路，通往市區與南北向交通便利，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：3 房格局僅規劃 1 衛浴，對於多人口家庭或訪客較多的情況可能造成使用上的不便。 2. 坪效考量：總價含車位，但室內實際使用坪數約 18.18 坪，相對於總面積而言，實際居住空間感需與預期對照。 3. 單價水平：參考單價約 38.41 萬/坪，在該區域屬於中高價位，購屋資金壓力相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位處靠近中國醫藥大學與十期重劃區，隨著周邊商圈與建設成熟，長期來看具保值與增值潛力。 2. 學區資源：鄰近建功國小、東山高中，對於有子女就學需求的家庭而言，是重要的穩定因素。 3. 租赁需求：因交通便利且位於生活圈內，未來若考慮出租，亦容易吸引學生或通勤族租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：目前房地產市場趨勢不明朗，高單價入場需考量短期內的價值波動。 2. 交通壅塞隱憂：靠近快速道路雖便利，但尖峰時段可能面臨車流 congested 的狀況。 3. 競品競爭：該區域未來若有其他新案推出，可能在價格或產品規劃上形成直接競爭。