基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂獨棟四樓基隆房仲女王陳素珍 0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：17.14 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價約三百九十八萬，對於首購族或投資客而言，進入基隆房產市場的門檻較低。地段與交通：位於安樂區安樂路一段，屬於該區域核心地帶，鄰近生活圈成熟，公共交通相對便利。格局實用：三房的配置在公寓產品中相當具競爭力，適合多人口家庭居住或作為投資收租使用。採光通風：四樓為高樓層，通常比低樓層擁有較佳的採光與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：房產已達 33 年，建築體可能面臨管線老化或外牆漏水風險，且銀行貸款年限可能受限。無電梯設施：類型標示為公寓，4 樓屬中上層，若無電梯將對日後長期居住、搬家或長輩同住造成不便。缺乏車位：資料明確指出不含車位，在基隆市區車輛持有率高，額外尋找停車位需成本，亦影響日後轉手吸引力。衛浴配置單一：三房一衛的配置，在家庭人口增多時，早晚高峰使用動線可能顯得擁擠。
機會 (Opportunities)	首購入門首選：適合作為年輕族群的第一間房產，累積資產經驗，或作為置產初期的過渡。租金潛力：三房間隔適合分隔出租，若位於交通樞紐附近，潛在租金回報率可能不錯。區域發展：安樂區近年來持續有新的開發案與公共建設，未來可能有區域價值提升的空間。
威脅 (Threats)	流通性風險：老舊公寓無車位在二手市場上流動性較低，未來轉手時可能面臨買家挑選嚴謹的挑戰。維護成本：高樓層且無電梯，若日後需進行大規模修繕（如外牆防水），將難以動員住戶並涉及高費用。利率波動：目前貸款利率環境變化，對於使用高額房貸的首購族而言，每月現金流壓力仍需評估。

2. 物件評論

這是一處非常適合「首購族」或「小型投資客」入門的物件。其最大的賣點在於低廉的總價與實用的三房格局，讓買方能以較少的資金進入基隆成熟的生活圈。然而，33 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，意味著未來的居住品質與流動性將受到較大挑戰。

結論：值得購買，但需符合特定需求。

如果您屬於年輕首購家庭，能接受步行爬樓，且主要目的是「先買下資產」或「長期自住至老」，此物件具備高性價比。若您有長輩同住、極度重視停車便利性或預期短期內會轉手，建議謹慎考慮，並優先尋找有電梯車位的房源以降低後顧之憂。在簽約前，建議委託專業驗屋師詳查漏水與管線狀況以確認實際居住風險。

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基隆房仲女王陳素珍

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