基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 新西街大坪數低總價美寓基隆房仲女王陳素珍 09371867

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：12.12 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市安樂區新西街物件 (SID: 1362731)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 438 萬，對於基隆房市而言，門檻相當低。 2. 坪數實用： 36.13 坪擁有三房、二廳、二衛的格局，空間利用率極高。 3. 屋況良好：標示「屋況好免整理」，意味著買方可省去額外的裝潢費用與時間成本。 4. 採光通風佳：具備對外窗及三個陽台，通風條件通常較優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 35 年屋齡接近高齡公寓標準，未來維修與管線老化風險相對較高。 2. 樓層與型態：為五樓公寓的四樓，無電梯設施，對長輩、小孩推車或行動不便者不友善。 3. 無停車位：總價未包含車位，購屋後需額外考量汽車停放問題及相關費用。
機會 (Opportunities)	1. 進場良機：低單價與大坪數的組合，適合作為第一套自住房產或投資置入基隆市場。 2. 改造潛力：若買方有裝修預算且偏好特定風格，可將現有格局進一步優化，提升居住質感。 3. 租金潛力：三房二廳的配置適合家庭租戶，在特定地段可能有穩定的租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高齡建築的估價可能較保守，影響貸款成數或年限。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來出售時可能面臨買家減少、議價空間縮小的情況。 3. 公共設施維護：老舊公寓若未加入共同管理基金，未來如有漏水、牆壁剝落等問題需自行分擔維修費用。

二、物件評論

購買建議：值得考量，但需視需求而定

此物件非常適合預算有限但需要大空間的家庭，或是準備置產作為第一支資產的購屋者。最大的吸引力在於每坪單價僅約 12.12 萬，對於基隆安樂區的公寓產品而言，性價比極高，且三房雙衛的配置能滿足多人口家庭的居住需求。

然而，買家必須做好心理建設以接受「無電梯老舊公寓」的現實。由於屋齡已達 35 年，建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況及水電管線老化程度，並與銀行確認貸款額度是否足以支持購屋計劃。若買方家中無長輩需要爬樓，且能接受周邊可能無停車位的情況，這是一筆相當划算的投資。反之，若您追求新大樓設施或對爬樓有強烈排斥感，則建議繼續尋找其他選項。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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