北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南永康買屋佳鋐郡樹梢景觀二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：18.33 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：參考單價約 30.17 萬/坪，且總坪數包含車位，在該區域性價比高。 2. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、好市多及中華西路商圈，日常采買與餐飲便利。 3. 交通便捷：緊鄰台 17 縣道及北外環道，往來大台南地區或其他縣市十分快速。 4. 空間規劃實用：格局方正且為零走道設計，坪效利用率高，適合兩房需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，雖號稱樹梢景觀，但可能仍受地面噪音、塵埃或隱私影響。 2. 衛浴數量少：2 房 1 廳僅有 1 衛浴，對於未來家庭成員增加後的居住密度較為緊張。 3. 標題與地址落差：案名標示「永康」但實際地址為「北區」，可能影響買家對區域價值的認知。
機會 (Opportunities)	1. 租屋或投資需求：地處交通樞紐且價格具競爭力，適合轉手或出租給在附近工作的上班族。 2. 資產保值性：北區中華路一段屬成熟區域，周邊缺乏大規模空地開發，稀缺性可支撐房價。 3. 購屋門檻低：總價 1038 萬對於首購族或投資客而言，資金壓力相對可控。
威脅 (Threats)	1. 社區環境老化：需進一步確認建築屋齡與維護狀況，老舊大樓可能影響未來增值。 2. 低樓層流動性：2 樓在二手市場上的轉手難度通常較中高樓層高，可能影響日後流動性。 3. 資訊透明度風險：標題區域名稱不統一，可能在產權或買賣過程中產生認知落差，需確認相關文件。

2. 物件評論

此物件對於首購族、新婚夫婦或是投資客而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其「高坪效」與「含車位」的總價優勢，在台南北區成熟商圈內，30 萬出頭即可入手包含車位的住宅，價格競爭力強且生活機能完善，能滿足自住便利或出租獲利的基礎需求。

然而，建議買家需特別注意樓層因素與地址標示差異。2 樓雖視野開闊，但需親身體驗噪音與採光是否可接受；同時，案名標示為永康而實際位於北區，建議在簽約前釐清行政區域劃分對稅務或貸款可能造成的影響。綜合評估，若價格談得理想且您能接受低樓層特性，此物件值得列入優先考慮的標的。

問與答

我要發問

台南永康買屋

梁素美(仲介，收取服務費)

暱稱：梁素美

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921-873309

訂閱：1 (加入)

住商不動産永康家樂福加盟店

經紀業名稱: 安心家事業有限公司

證號: (101)登字第190568號

台南永康買屋梁素美 0921873309
您好！我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有多年在房屋、土地及廠房市場的實戰經驗。我以誠實和負責的態度，為每位客戶提供量身訂製的服務，確保您在每一步的房產投資決策中都能感受到安心。

我自豪於曾獲得菁英獎和單月百萬經紀人的殊榮，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對房產市場深刻理解的體現。我熱情地追求為您的房地產需求找到最合適的解決方案，並且我擁有良好的幽默感，使得整個流程更加輕鬆愉快。

專精於台南和高雄的社區，我對當地市場的深入了解和持續研究，將為您帶來最有利的投資建議。如果您正在考慮購買或出售物業，歡迎立即與我聯繫，讓我們一起開啟成功的房產之旅！

我家粉絲團