善化LM區電梯大樓
善化買屋 /
善化買房
-
台南永康買屋 LM 6年視野美2房寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：37.2 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.53 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：9.52 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 22樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置便利： 位於 LM 特區與善化市區交界，鄰近南科火車站，通勤方便。周邊生活機能成熟，一樓即有便利商店（7-11、全聯）。 2. 屋齡較新： 屋齡僅 6 年，屬於次新成屋，建築設施與社區環境相對現代，維護狀況通常佳。 3. 視野與採光： 位於中樓層（5 樓 / 共 22 樓），配合良好設計，具備優越的視野、採光與通風條件。 |
| 劣勢 | 1. 無停車位： 總坪數未包含車位，在擁擠都會區或擁有車輛的家庭來說，是重大的生活便利性缺口。 2. 格局需調整： 標榜 2 房，但實際現況為 1 房加大客廳空間，意即買方可能需要額外加裝隔間或進行裝修規劃。 3. 高樓層潛在問題： 電梯大樓（22 層）對於居住在低樓層者，若遇電梯維修或故障時可能較不便利。 |
| 機會 | 1. 格局彈性利用： 可依據家庭成員變化（如生育、居家辦公需求），將客廳空間改隔出第二間房間，增加實用性。 2. 潛在增值空間： 鄰近南科科學園區與 LM 特區持續發展，若區域就業人口增加，租金或房價可能有上漲潛力。 3. 租屋市場需求： 因生活機能佳且距離產業區近，若不自住作為投資出租，客源應該穩定。 |
| 威脅 | 1. 區域認知落差： 標題提及「永康 LM」，但地址為「善化區」，兩者雖相鄰但在行政區劃與學區上有所不同，需注意購屋時對未來子女就學的確認。 2. 二手流動性： 若隔間改動未符合標準格局，或無車位條件，未來轉手時可能面臨較多挑剔的買家競爭。 3. 社區維護成本： 電梯大樓管理費每月約 1992 元，高樓層建築隨著時間推移，公設維護費用可能隨之調整。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但偏好新穎建築的首購族，或是通勤南科、重視生活機能的居住者考慮。總價近 988 萬在 LM 特區範圍內具備一定價格優勢，且屋齡新、視野佳是主要加分項。然而，由於不包含車位以及格局需自行規劃，若您有強烈用車需求或不便進行隔間裝修，則需慎重評估。建議確認區域行政歸屬與學區資格後，再作為進場購置的參考依據。
問與答
台南永康買屋
台南永康買屋
梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
訂閱：1 (加入)
住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
您好！我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有多年在房屋、土地及廠房市場的實戰經驗。我以誠實和負責的態度，為每位客戶提供量身訂製的服務，確保您在每一步的房產投資決策中都能感受到安心。
我自豪於曾獲得菁英獎和單月百萬經紀人的殊榮，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對房產市場深刻理解的體現。我熱情地追求為您的房地產需求找到最合適的解決方案，並且我擁有良好的幽默感，使得整個流程更加輕鬆愉快。
專精於台南和高雄的社區，我對當地市場的深入了解和持續研究，將為您帶來最有利的投資建議。如果您正在考慮購買或出售物業，歡迎立即與我聯繫，讓我們一起開啟成功的房產之旅！
我家粉絲團
主打物件
