永康併排雙車墅  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康買屋永康晴天併排雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：台南市永康區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴天
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.94 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：22.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點優越：鄰近南科、永康交流道及國八，交通便利。格局實用人氣高：4 樓透天規劃為全套房加一樓孝親房，共 4 房 5 衛，適合三代同住。屋況新穎：屋齡僅 6 年且附裝潢，買家可快速入住。停車便利：面寬六米可併排雙車，且有獨立車庫。
劣勢	預算門檻：總價近一千七百萬元，對購屋者資金需求較高。坪數計算：總坪數未包含車位，需確認產權登記面積與實際使用範圍。環境影響：位於和平路主要幹道旁，可能面臨噪音或車輛擁堵干擾。
機會	投資潛力：南科人口外溢需求強勁，長期租賃行情看好。產品稀缺性：雙車寬度透天在市場上屬稀有釋出品項，保值與轉手潛力佳。區域發展：周邊交通路網持續優化，有望帶動房價增值。
威脅	利率風險：升息環境下，房貸利息成本可能增加。景氣波動：房地產市場存在波動性，影響未來資產價值。鄰避效應：鄰近主要道路或未來周邊若有大規模施工，可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於在南科工作、重視通勤效率或有三代同堂需求的買家來說，具有很高的購買價值。其核心優勢在於地理位置佳、屋況新穎且省去裝潢成本，加上四樓透天規劃一樓作為孝親房的設計，在居住功能性上非常貼心。此外，雙車寬度的停車配置在該區域相當罕見，增加了使用的便利性。

然而，鑑於總價接近一千七百萬元，購屋前需仔細評估自身的貸款能力與首付預算。若能接受主要幹道可能帶來的交通噪音，並確認車位產權登記明確，這確實是一個值得列入優先考察的優質標的。

問與答

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