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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：69.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.78 坪
- 附屬建物面積：8.59 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通便利性： 鄰近國道一號及大灣交流道，通勤便利；坐落永大商圈核心地帶，生活機能成熟。 建築空間靈活性： 屋內規劃為五房兩廳四衛，面積達六十九坪，適合居家或作為辦公空間使用。 道路寬度優勢： 臨接十米寬的道路，視野開闊且進出動線良好，對商業展示或辦公室形象有助益。 價格競爭力： 參考單價每坪約二十五萬元，在永康區屬於相對親民的透天標的。 |
| 劣勢 | 屋齡與維修隱憂： 屋齡已達三十二年，若未更新設施可能面臨管線老舊、防水問題或需額外的翻新預算。 產權與車位疑慮： 坪數不含車位且為庭院式停車，需確認是否有獨立使用權或法律登記，避免後續纠纷。 貸款條件限制： 因具商用屬性且屋齡較長，銀行貸款成數可能受限，利率或審核條件可能優於一般住宅。 |
| 機會 | 租售潛力： 兼具住商機能，可規劃為工作室、小型公司行號或兼作民宿出租，增加投資回報率。 生活與辦公一體化： 適合需要在家工作（WFH）或居家办公的買家，縮短通勤並提升空間使用效率。 商圈發展： 鄰近探索教育公園與貨櫃公園，周邊環境持續優化，長期居住品質與房產價值具增值空間。 |
| 威脅 | 市場流動性風險： 住商混合或商用透天的轉手週期通常較長住宅慢，若未來需要變現，賣出速度可能較緩。 持有成本變動： 商用或住商用土地地價稅及房屋稅率可能高於純住宅，需評估長期持有心態下的稅務負擔。 環境噪音影響： 臨近道路及商業區，雖然便利但可能受車輛經過或人流聲響影響居家安寧。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「實用型」且具備經營能力的買家購買。
主要理由如下：
- 性價比高： 每坪價格在永大商圈具有競爭力，且空間寬敞（六十九坪），能提供極佳的彈性使用模式。
- 雙重功能： 對於需要同時擁有居家與辦公場所的人士來說，省去另外租辦公室的成本與交通時間。
- 需注意風險： 鑑於屋齡已邁入三十多年，購買前務必仔細檢查建物結構安全及管線狀況，並確認車位使用權的法律歸屬，以確保貸款順利與居住安心。
若您的預算能容納部分翻新資金，且不介意商戶稅率稍高，此為兼具自住與商務需求的高性價比選擇。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
訂閱：1 (加入)
住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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