台南中西區電梯車墅  中西買屋 / 中西買房 - 台南永康買屋西賢二街邊間電梯車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：38.39 萬/坪
地址：台南市中西區西賢二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：155.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142.19 坪
附屬建物面積：13.58 坪
土地面積：61.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充裕：總坪數達 155.77 坪，含 5 房 4 廳 6 衛，極適大家庭或隔間需求。 2. 格局與採光：邊間設計且採光佳，居住舒適度高。 3. 便利設施：具備電梯及獨立車庫，解決老舊別墅無電梯不便問題。 4. 裝潢狀態：豪華裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本。 5. 周邊環境：鄰近安平運河、老街，生活機能與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致：標題提及永康，地址標示中西區，郵遞區號為 700（通常屬中西區），但特色卻提安平運河（通常為安平區），需釐清實際行政區劃。 2. 單價偏高：參考單價約 38.39 萬/坪，對於 13 年屋齡房產而言，單價屬中高檔水準。 3. 維護成本高：150 坪以上的大樓型別墅，後續清潔、管理與設備維修負擔較大。 4. 總價門檻高：總價近六千萬元，影響資金周轉與後續再售的流動性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平區近年開發熱絡，若確為安平和興河段周邊，未來增值潛力存在。 2. 彈性規劃：大坪數空間可依據需求重新規劃或改為居家辦公室、民宿等用途。 3. 租賃市場：若地段優異，具備一定吸引力的長租或包租需求。
威脅 (Threats)	1. 資訊風險：地址與行政區資料衝突，可能代表屋主誤植或建案名稱混淆，需擔心產權登記地是否相符。 2. 市場波動：高總價透天別墅在房市下行期較難脫手，流動性不如小坪數住宅。 3. 設備老舊：13 年屋齡電梯及管線需檢視是否有大修計畫，以免額外支出。

2. 物件評論

綜合評估此物件，我認為這是一個**「值得進一步考察，但需谨慎驗核」**的標的。

主要理由如下：首先，房屋本身的硬體條件非常優異。155 坪的大空間、電梯配置以及邊間採光優勢，加上豪華裝潢可即住，對於有剛性居住需求的大型家庭來說，具備相當高的實用價值。近安平運河與老街的環境也為生活品質加分不少。

然而，您必須優先釐清「地點資料衝突」的問題。標題暗示永康，地址寫中西區，郵遞碼 700，但特色說明卻強調安平景點。這其中任何一項錯誤都代表資訊透明度不足。建議您在簽約前務必與屋主確認實際地籍資料是否為安平區，並確認屋齡 13 年的電梯設備狀況及水電管線維修紀錄。

若價格符合您的預算範圍，且地點確認無誤，考慮到其稀缺的邊間大坪數條件，這是一筆具備居住品質的投资；但若僅憑現行資料而忽略地籍差異，可能會帶來後續產權或環境認知上的落差風險。建議優先進行實地勘屋並查詢登記謄本。

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