台南東區長榮中學
東區買屋 /
東區買房
-
台南永康買屋 長榮中學三房設計美宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：31.62 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
衛國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東門國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.41 坪
- 共同使用：4.04 坪
- 土地面積：10.27 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區佳：鄰近長榮中學及東寧公園，生活機能成熟，活動中心便利。 2. 居住品質高：格局方正採光好，管線及衛浴已翻新，減少老屋隱患。 3. 樓層位置適中：3 樓位於總樓層中下段，避免潮濕亦無需過度爬樓，且非頂樓漏雨風險區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：45 年房產，銀行對高屋齡貸款成數與年限可能受限。 2. 無車位配套：總坪數未含車位，需另行規劃停車方案，增加額外成本。 3. 社區設施：國宅華廈多為老式建築，可能缺乏電梯或公共設施較舊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區需求穩：長榮中學周邊房產流動性通常不錯，轉手相對容易。 2. 即住性強：設計師規劃與家具包含，省去裝修時間與開銷，可快速入住。 3. 價格合理：單價在該區域內具競爭力，適合預算有限但求好地段的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全疑慮：高屋齡建物需確認耐震補強或更新重建政策影響。 2. 貸款限制：銀行對 45 年屋貸審核較嚴，可能影响購屋預算規劃。 3. 維護成本：雖有翻新，但老社區隨時間推移，公共維護基金可能需要重新檢視。 |
2. 物件評論
這是一間非常適合**「追求生活機能與學區需求，且希望能立即入住」**的買家考慮的物件。
值得購買的主要理由： 首先，雖然是45年屋齡的老建物，但屋主已針對管線與衛浴進行全面翻新，解決了老屋最大的隱患（漏水或電氣老化），這比買來後需再投入大筆翻修費更為划算。其次，位於東國宅鄰近長榮中學與公園，生活圈完善，且 3/7 樓的樓層對於爬樓梯而言是可接受的範圍。
建議注意之處： 由於屋齡已達45年，在辦理銀行貸款時可能會面臨年限縮短或成數降低的情況，建議您先確認自身銀行貸評結果。此外，物件未含車位，若您有停車需求，需先評估周邊停車便利性與成本。整體而言，若能接受老屋貸款條件的限制，這是一筆性價比相當高的投資。
問與答
台南永康買屋
台南永康買屋
梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
訂閱：1 (加入)
住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
您好！我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有多年在房屋、土地及廠房市場的實戰經驗。我以誠實和負責的態度，為每位客戶提供量身訂製的服務，確保您在每一步的房產投資決策中都能感受到安心。
我自豪於曾獲得菁英獎和單月百萬經紀人的殊榮，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對房產市場深刻理解的體現。我熱情地追求為您的房地產需求找到最合適的解決方案，並且我擁有良好的幽默感，使得整個流程更加輕鬆愉快。
專精於台南和高雄的社區，我對當地市場的深入了解和持續研究，將為您帶來最有利的投資建議。如果您正在考慮購買或出售物業，歡迎立即與我聯繫，讓我們一起開啟成功的房產之旅！
我家粉絲團
主打物件
