台南安南買房  安南買屋 / 安南買房 - 台南永康買屋和順國宅超值大3房寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：15.7 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：3.31 坪
土地面積：21.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 488 萬，單價約 15.7 萬/坪，對於台南安南區而言價格親民。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛的大空間設計，且為邊間單位，採光與通風條件較佳。 3. 社區環境單純：一層兩戶的公寓型態，住戶互動少、隱私性高，噪音干擾相對低。 4. 生活機能便利：鄰近果菜市場及商圈，日常採買與通勤動線方便。
劣勢	1. 屋齡較老：44 年屋齡屬老舊建築，可能面臨水電管路老化或需要整修的問題。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓/4 樓即頂樓，無電梯對於長輩未來居住或搬運重物較為不便。 3. 貸款與轉手疑慮：高齡公寓在銀行核貸成數與年限上可能受限，且市場流動性通常不如電梯大樓。 4. 資訊落差：標題標註「永康」但地址為「安南區」，可能造成區域認知混淆或稅務考量上的差異。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近商 60 重劃區，未來若配套完善完成，房價上漲空間值得期待。 2. 適合剛需家庭：對於預算有限但需要大空間的年輕家庭或三代同住者，是進入該區域的低門檻選擇。 3. 投資出租潛力：鄰近市場與住宅區，租金承租需求穩定，具長期收租價值。
威脅	1. 建築安全風險：頂樓易受日曬雨淋影響，需確認防水層狀況以免有漏雨或隔熱不良問題。 2. 老屋更新成本：若未來需要大規模修繕（如外牆重貼、公共設施維護），可能涉及公設費增加或提撥大整基金。 3. 市場趨勢變化：若區域內新案推出價格接近，此類老舊公寓的競爭力會隨之年級縮減。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能與居住空間的家庭而言，具備一定吸引力，但需謹慎評估建築本體狀況。主要推薦理由在於其「高性價比」與「優質格局」，在相同預算下難以找到同等坪數的三房公寓，且邊間設計提供了較佳的居住舒適度。然而，購屋前務必進行詳細的驗屋，特別針對頂樓防水、水電管線及外牆滲漏情況確認無虞。此外，由於屋齡已高，建議請貸款專員確認銀行核貸條件是否符合您的財務規劃。若該區域重劃進度順利且您能接受無電梯之生活型態，這是一筆值得考慮的入場機會。

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