台南南區便宜公寓  南區買屋 / 南區買房 - 台南永康買屋秒殺超值便宜3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：16.3 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
共同使用：3.29 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 398 萬的總價進入台南房市門檻較低，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：坪數不大（約 24 坪）卻有 3 房 2 廳，空間利用率高，易於出租給家庭或合資居住。 3. 生活機能佳：坐落於金華路一段，鄰近學校（日新國小）、菜市場及餐飲（麥當勞），日常採買與就學極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建案距今約 45 年，可能涉及水電管線老舊或結構維護問題，需預留裝修預算。 2. 頂樓與無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），屬中上層且無電梯，搬運重物及日常生活爬樓梯較為辛苦，夏季頂樓易受熱影響。 3. 衛浴配置少： 3 房僅有 1 衛，若多口之家共用，早晨尖峰時段可能產生使用瓶頸。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學區與市場，學生或家庭租客需求穩定，租金報酬率可能表現良好。 2. 低總價入市：對於首次置產者（小資族）而言，是快速達成有屋可住目標的切入點。 3. 格局改造空間：目前廳房方正，若預算允許進行現代化裝潢與隔間微調，可提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高屋齡住宅（45 年）的核貸額度或年限可能有較大限制，需確認銀行評估價值。 2. 房產流動性：極老公寓在未來轉手時，受眾群體較窄，可能影響變現速度。 3. 區域標示落差：標題提及永康，實際地址為南區金華路一段，雖屬交界便利區，但需注意行政管轄與公設費用差異。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求而定

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定現金流的投資客來說，是一筆值得入手的資產。其主要優勢在於極低的入手門檻（398 萬）與高機能的生活環境，特別適合年輕小資家庭自住以節省通勤與生活開銷。

然而，購屋前必須謹慎評估以下兩點：首先，銀行貸款條件需事先詢問，因為 45 年屋齡可能會影響貸程；其次，請確認對爬樓梯與單衛浴的容忍度，若家中有長輩同住或計劃長期居住至變老，此物件的頂樓無電梯特性將是重大干擾。若能接受上述限制並預留翻新資金，這是一項性價比極高的選擇。

問與答

我要發問

台南永康買屋

梁素美(仲介，收取服務費)

暱稱：梁素美

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921-873309

訂閱：1 (加入)

住商不動産永康家樂福加盟店

經紀業名稱: 安心家事業有限公司

證號: (101)登字第190568號

台南永康買屋梁素美 0921873309
您好！我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有多年在房屋、土地及廠房市場的實戰經驗。我以誠實和負責的態度，為每位客戶提供量身訂製的服務，確保您在每一步的房產投資決策中都能感受到安心。

我自豪於曾獲得菁英獎和單月百萬經紀人的殊榮，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對房產市場深刻理解的體現。我熱情地追求為您的房地產需求找到最合適的解決方案，並且我擁有良好的幽默感，使得整個流程更加輕鬆愉快。

專精於台南和高雄的社區，我對當地市場的深入了解和持續研究，將為您帶來最有利的投資建議。如果您正在考慮購買或出售物業，歡迎立即與我聯繫，讓我們一起開啟成功的房產之旅！

我家粉絲團