永康南應大3房
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台南永康買屋 南應大整新健康寓大3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.92 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.64 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 598 萬元，單價約 18.92 萬/坪，在台南永康區屬合理區段。 2. 格局與機能佳：3 房 2 廳 2 衛，客廳與廚房空間寬敞，居住機能完善。 3. 住家狀況新：屋內已全新整理、安裝氣密窗，入住前無需額外裝潢大筆支出。 4. 交通便利：鄰近南應大，適合通勤或學區需求，步行即可達學校。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層無電梯：位於 4 樓（頂樓下二樓），公寓型態無電梯，對於高齡者或行動不便者較不友善。 2. 屋齡較高：屋齡 33 年，雖有翻新，但建築本體與管線老化風險仍需留意。 3. 停車空間未包含：總坪數未含車位，汽車需另租附近車位，增加持有成本或不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力強：鄰近大學，對學生或教職員有穩定租屋需求，適合投資收息。 2. 自住改善：因已全新整理，買家可省去裝潢時間與成本，快速搬遷入住。 3. 社區單純：一樓兩戶住戶單純，鄰里氛圍安靜，隱私性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：無電梯老公寓在未來市場流通性可能不如電梯新成屋， resale value 受限。 2. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施或外牆修繕費用需預留預算。 3. 貸款年限：較老建築可能在銀行鑑價與貸款年限上受到一定限制。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視實用空間或有意長期收租的購屋者來說，值得買入。其最大優勢在於經過全新整修後的居住品質，以及鄰近南應大的學區地理優勢，能有效支撐租金收益。然而，由於是無電梯的老公寓且位於高樓層，若您有長者同住或考慮短期轉手獲利，則需慎重評估爬樓梯的體力負擔及未來市場接續性。整體而言，若以「長期自住」或「穩定投資」為目標，是一筆具CP值的交易。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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證號: (101)登字第190568號
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