北區電梯大樓
北區買屋 /
北區買房
-
台南永康買屋 世紀之門二房大露臺+車位 (北區北園街)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.42 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀之門
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.27 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：12.58 坪
- 土地面積：2.46 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 19樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 公設豐富：社區擁有室內溫水泳池、SPA、KTV 及健身俱樂部，居住品質與休閒生活機能佳。 2. 格局稀有：附設大露臺為同坪數中少見的規格，提供戶外活動空間。 3. 交通商圈：鄰近開元商圈，採買與生活機能在北區屬便利地段。 4. 車位包含：總價 798 萬已含坡道車位，省卻單獨購置費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：2 樓位於 19 樓大樓的底段，可能面臨採光不足、隱私較低或受路面噪音影響的問題。 2. 衛浴數量：31.39 坪空間僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或使用頻率高的話會稍顯擁擠。 3. 車位存取：機械式車位在雨天或高峰期可能需等待，且車輛進出便利性不如平面车位。 4. 屋齡漸長：屋齡已達 18 年，外觀及機電設備後續維護成本可能逐步上升。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋優勢：鄰近開元商圈且公設多，容易吸引年輕租戶或上班族，租金回收率可期。 2. 轉手潛力：大露臺與車位雙連的規格，在二手市場具特定吸引力，未來流動性不虞匱乏。 3. 價格優勢：參考單價約 25 萬，相較於同區域新房仍具一定性價比。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊矛盾：物件標題提及「永康」但地址顯示「北區」，可能影響未來轉手時買家對地段的認知。 2. 折舊風險：隨著屋齡超過 20 年，部分貸款銀行評估價值可能下降，影響後續融資難度。 3. 管理維護：公共設施（如泳池、SPA）需持續投入管理費維護若經營不善，易造成社區品質下滑。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活品質且預算在八百萬以內的購屋者來說，值得列入優先考察的標的，但建議您先確認幾項細節再決定。
主要理由如下： 首先，社區硬體設施非常完善，包含泳池與 KTV，適合喜歡社群活動或重視休閒功能的買家，且附帶大露臺在二房格局中相當稀有，能大幅增加生活幸福感。其次，北區開元商圈的生活機能成熟，若您有租屋打算，這裡的吸引力與租金潛力皆屬佳選。
不過，在簽約前需特別注意兩點風險：其一，樓層為 2 樓，建議在不同時段前往查看採光、隱私及噪音狀況是否符合您的接受度；其二，物件標題寫「永康」但實際地址在「北區」，這可能代表是跨區銷售的文案瑕疵或誤植，請務必向房仲確認正確的地區認知，以免影響未來轉手時的買家判斷。若上述問題皆無礙，結合其價格與公設優勢，這是一個性價比相當高的選擇。
問與答
台南永康買屋
台南永康買屋
梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
訂閱：1 (加入)
住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
您好！我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有多年在房屋、土地及廠房市場的實戰經驗。我以誠實和負責的態度，為每位客戶提供量身訂製的服務，確保您在每一步的房產投資決策中都能感受到安心。
我自豪於曾獲得菁英獎和單月百萬經紀人的殊榮，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對房產市場深刻理解的體現。我熱情地追求為您的房地產需求找到最合適的解決方案，並且我擁有良好的幽默感，使得整個流程更加輕鬆愉快。
專精於台南和高雄的社區，我對當地市場的深入了解和持續研究，將為您帶來最有利的投資建議。如果您正在考慮購買或出售物業，歡迎立即與我聯繫，讓我們一起開啟成功的房產之旅！
我家粉絲團
主打物件
