安南買屋 / 安南買房 - 台南永康買屋和順國宅超值大3房寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：15.7 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：3.31 坪
土地面積：21.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比：總價約 488 萬元，單價約 15.7 萬/坪，在同區域屬於性價比較高的選擇。 2. 格局優越：大 3 房、雙廳、2 衛浴的規劃，適合家庭居住或需要多房間的需求。 3. 生活機能佳：鄰近安南果菜市場及商圈，日常採買與飲食交通相當便利。 4. 住戶單純：一層僅兩戶，社區環境安靜，且已進行整理翻新，動線明亮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，對於購屋貸款年限及房屋結構安全需更謹慎評估。 2. 無電梯可能：標註為「公寓」且位於頂樓（或高樓層），若有長者同住或行動不便者較不適合。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋後需另行尋覓停車空間。 4. 地籍標示混淆：標題雖寫「永康」，但地址實際位於安南區，需注意房產價值與周邊價格落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近商 60 重劃區，若未來開發成熟，房價可能有增值空間。 2. 低門檻購屋：適合預算有限但希望擁有大坪數及好地點的首購族群或投資客。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡接近或超過銀行審核標準（通常 30-40 年），可能影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場的競爭力和流動性，通常不如 newer 電梯大樓。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨水管、電路等基礎設施的整修開支。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求生活品質」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要價值在於用相對親民的價格換取了安南區成熟生活圈的大三房格局，且周邊採買機能便利。然而，您必須確認自己對屋齡的影響能接受（包含貸款成數限制及潛在維修費用），並實際勘查頂樓是否有漏水疑慮。若您並非為了短期投資轉手，而是打算長期自住或等待區域發展紅利，此物件具備不錯的高性價比優勢；反之，若您是銀行貸放條件嚴謹的買方，建議先諮詢金融機構確認貸款可行性後再進行評估。

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