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台南永康買屋 翡翠大郡明亮四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.06 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
聖學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翡翠大郡
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.24 坪
- 附屬建物面積：3.65 坪
- 共同使用：15.9 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間機能佳： 四房兩廳的格局適合大家庭，且為樓中樓設計，室內實坪使用感寬敞。 2. 地理位置優越： 鄰近成大校園與勝利國小，就學便利；周邊有兵仔市與家樂福，生活機能成熟。 3. 停車便利性： 包含一輛平面車位及機車位，解決居住痛點，尤其對有車一族非常友善。 4. 採光良好： 樓層位於七樓（共十三樓），一層兩戶的密度低，雙陽台設計通風採光俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老： 屋齡已達 26 年，部分管線或設施可能需更新，貸款年限亦需留意。 2. 戶型特殊： 樓中樓室內設計可能導致層高受限，影響部分買家對空間垂直感的接受度。 3. 交易成本： 老屋翻新可能需要額外預算，買後裝修與家具更換的成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力大： 靠近成大與勝利國小，適合租給學生或陪讀家庭，租金穩定性高。 2. 區域發展： 永康區持續發展，配合成大校區擴充，長期居住人口需求有望穩健成長。 3. 增值空間： 若能以合理預算進行現代化裝修，可提升 resale value（轉手價值）及出租競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折價風險： 隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行貸款額度縮減或議價難度增加的狀況。 2. 社區老化問題： 需確認公共設施（如電梯、防水層）及大修基金現況，若維護不佳將影響居住品質。 3. 市場流動性： 同區域新房與老屋競爭激烈，若裝潢無法符合年輕買家喜好，未來轉手速度可能較慢。 |
物件評論
是否值得購買：值得考慮
此物件對於尋求「實用大格局」且重視「生活機能與學區」的家庭或投資客來說，具備相當的吸引力。主要理由如下：首先，總價 900 萬取得約 41 坪含車位的四房空間，在永康成大周邊屬於實惠的選擇，單價控制在合理範圍內；其次，鄰近勝利國小與家樂福，滿足了自住陪讀與日常採買的需求；最後，一層兩戶與中樓層的設計保證了居住隱私與採光。
然而，建議購屋者在議價時應將「26 年屋齡」潛在的翻新成本（如水管、壁癌處理、系統櫃更換等）納入評估，並確認社區管委會對老舊設施的維修計畫是否完善。若能接受此屋齡條件並善加規劃裝修，這將是一個兼具自住舒適度與資產持有價值的標的。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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