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台南永康買屋 永康科技園區整新3樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：29.63 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
王行路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.51 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：26.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對編號 1341617 物件之買屋者角度分析：
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 低總價與實用坪數：總價約 988 萬元，單價約 29.63 萬/坪，在永康區透天市場中屬於親民價位。5 房 3 衛格局非常適合大家族或三代同堂。 即住免裝修：標示為整新透天，代表內部裝潢已更新，可節省龐大裝修時間與金流支出，直接入住。 生活機能便利：坐落永康核心區，近鹽行商圈與永康商圈，且距離國 1 永康交流道與南科園區僅短暫車程，通勤方便。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：44 年屋齡已屬高齡建築，雖然內部整新，但管線、結構可能需留意潛在維護成本。 停車方式一般：車位為庭院式停放，相較於獨立車庫或地下室停車格，安全性與便利性稍遜一籌。 貸款挑戰：銀行對於 40 年以上屋齡之建物，貸放成數可能較低，買家需自行評估頭款負擔能力。 |
| 機會 | 南科紅利外溢：隨著周邊科技園區就業人口穩定，此類具多房格局的老透天，在租金市場或未來轉售時仍有一定吸引力。 居住空間調整彈性：大坪數且多房室的空間，除了自家人居住外，未來亦有作為自宅辦公室或出租部分房型的潛力。 |
| 威脅 | 老屋增值瓶頸：同區若不斷有新的建案或較新之透天出現，高齡老屋在資本價值上的漲幅可能會落後於新成屋。 交易條件限制：由於屋齡因素，部分買家可能會因貸款或未來接盤意願考量而卻步，可能影響日後賣出速度。 |
二、物件評論
此物件對於預算有限但追求空間感的大家庭買家來說，是非常值得優先考慮的標的。其最大的吸引力在於用較低的總價門檻（不到一千万），即可在永康核心地段擁有五房三衛的透天格局，且內裝已更新，省去了老屋裝修最頭痛的環節。
然而，建議您在決定購買前，務必確認銀行的貸款條件是否配合，並請專業技師進行詳細的房屋結構安全檢查，以確認高齡管線與屋體狀況是否符合您的長期居住需求。若您重視通勤便利且能接受老屋的維護責任，這是一筆性價比極高的自住選擇。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
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服務態度：
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
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