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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：39.7 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎廣場
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.83 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：2.3 坪
土地面積：0.93 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民（268 萬元），屬於低門檻購屋選項；室內為全新裝潢且附家具家電，無需額外支出即可入住；樓層位於 8 樓/12 樓，採光通風條件佳，居住品質尚可；鄰近大東夜市，生活機能極為便利；社區設有警衛管理與垃圾處理機制，安全性有保障。
劣勢	屋齡已達 35 年，屬於老舊建築，未來可能面臨管路修繕或重建問題；單坪參考單價近 40 萬，在老屋條件下單價相對較高；總坪數僅約 6.75 坪，空間極為有限，居住舒適度受限；廣告名稱標示「永康」但實際地址為「東區」，可能引起位置認知混淆。
機會	低总价配合成熟商圈，對租屋市場吸引力大，適合投資收租用途；經過翻新後，外觀與內部狀況較同社區老屋新穎，具備短期資產流動性；對於首次購屋的小資族而言，是進入該區域的低成本切入點。
威脅	高齡建物可能影響銀行貸放成數或放款年期，資金籌措難度較高；35 年屋齡的社區可能缺乏大筆公共基金提撥，未來管理費或大修費用需留意；同類型老舊小單位在房地產市場波動時，增值潛力相對有限。

物件評論

這處位於台南東區林森路的套房，總價僅 268 萬元，且擁有全新裝潢與警衛管理，對於資金有限、尋求自租或投資收租的購屋者而言，是一個具備實用性的選擇。然而，建議您特別注意「35 年屋齡」與「單坪近 40 萬」之間的關聯性，這在傳統老屋市場中屬於偏高的單價，且銀行房貸審核可能會因屋齡因素受限。此外，請確認自身對空間大小的接受度，6.75 坪確實較為緊湊。若您的購屋目的以「低門檻進場」或「短中期收租」為主，此物件值得列入考量；但若是追求長期居住品質或資產大幅增值，則建議再多加比價斟酌。

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