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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：46.3 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路一段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.18 坪
- 土地面積：14.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- 買方 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 地段核心：位於東門路一段，鄰近圓環與醫院，生活機能成熟，交通便利。 • 屋況新穎：已進行全屋整新，水電管線更新，設計感強，且家具家電全齊。 • 產權靈活：住商用性質允許彈性運用（如居家辦公室或小型工作室），增加投資潛力。 • 即時入住：拎包入住模式，省去裝修麻煩與時間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡過高：建築年代距今 66 年，可能面臨貸款成數受限或無法貸足額款的風險。 • 坪數偏小：總坪數約 19.18 坪，對於家庭成員較多者而言居住空間有限。 • 資訊落差：標題提及永康，但實際地址為東區，需確認區域認知差異是否影響未來流通性。 • 無車位：未包含停車空間，在舊市區找停車位可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | • 升值潛力：鄰近中西區與新興開發區，若該地段有重劃或更新計畫，房價具成長空間。 • 租金收益：地段成熟且具備商辦使用彈性，適合出租給學生、年輕上班族或小企業。 |
| 威脅 (Threats) | • 貸款限制：屋齡逾 60 年，銀行評估可能嚴格，需自備更多頭期款或準備全額現金。 • 維護成本：老建築結構與管線雖已更新，長期維修仍可能耗費額外預算。 • 市場流動性：舊市區小坪數產品，買盤族群較窄，未來轉手可能需要更長的時間。 |
- 物件評論
此物件對於「核心地段自住」或「投資收租」的買方具有一定的吸引力，但需慎重評估資金準備。
主要理由如下： 首先，地點位於台南東區黃金地段，周邊醫療與教育資源豐富（如新樓醫院、後甲國中），生活機能極佳，且房屋已全新整修並附家電，能立即使用，非常適合不想投入裝潢時間的買家。其次，住商用性質提供了比純住宅更高的靈活度，可作為創業基地或增加租金收益。
然而，最大的考量點在於「66 年屋齡」。這對銀行貸款有顯著影響，通常老宅的贷款年限會被縮短，甚至成數降低，意味著您需要自籌更多的資金。此外，標題與地址在行政區劃上的差異（永康 vs. 東區），雖不影響居住本身，但建議您確認未來轉手時買方是否會因此產生混淆。
總結來說，若您預算充足（能配合老宅貸款條件或全額購置），且重視地段便利性大於社區新舊程度，此物件值得考慮；若您是首購族且高度依賴銀行高額低利貸款，建議再評估其他屋齡較新的選項。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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