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台南永康買屋 仁德6年全新2房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.26 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
民安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 共同使用：7.69 坪
- 土地面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | • 交通優越：鄰近國道一號及快速道路八十六，通勤至台南科學園區或台北市區相對便利。 • 居住環境佳：全棟僅二十戶的低密度設計，住戶流動少、素質高，安靜隱私性好。 • 採光通風好：特色說明提及浴室有開窗，能有效改善潮濕問題；大客廳空間靈活性高，適合規劃多種格局。 |
| 劣勢 • | • 樓層限制：位於五樓頂樓，雖無上方噪音干擾，但需留意夏季熱輻射及屋頂防水保固狀況。 • 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員超過兩至三人，早晚使用可能會產生排程衝突。 • 空間坪數：總坪數約 27.63 坪（不含車位），屬於中小房型，對大格局需求者而言可能稍顯緊湊。 |
| 機會 • | • 投資潛力：屋齡僅六年，房產處於年輕化狀態，若仁德區後續發展成熟，轉手或出租均有市場。 • 自住適配性：對於新婚夫婦或小家庭來說，是低門檻進入優質社區的良機；高質素鄰居群聚也可能提升生活氛圍。 |
| 威脅 • | • 房屋風險：頂樓單位的潛在漏水風險仍為購屋者最大疑慮，需於簽約前詳細檢查防水層。 • 持有成本：每月管理費 1940 元屬固定支出，長期持有需考量財務負擔能力。 • 區段發展：仁德區相較於永康核心或中西區，部分生活機能可能較待開發，短期內價格波動影響尚存。 |
2. 物件評論
購買建議：適合考慮購入
此物件在「居住品質」與「通勤效率」之間取得良好平衡，對於在台南科學園區或主要幹道沿線工作的購屋者而言，是一個性價比相當不錯的選擇。
主要理由如下：
- 核心價值明確：近國道一號及 86 快速道路的配置，讓通勤時間可控，是提升生活幸福感的關鍵因子。
- 社區氛圍稀缺：「僅二十戶」的低密度設計在市場上較為難得，代表較少的噪音干擾與較高素淨的鄰里關係，適合重視安寧生活的買家。
- 細節考量周全：浴室開窗雖是小細節，卻能有效解決台灣房屋常見的溼氣問題，顯示建案規劃有用心考慮住戶健康。
提醒事項： 由於是位於頂樓（5/5 樓），建議您在看房時特別確認屋頂是否有漏水痕跡，並詢問防水層的保修期限或狀況，以排除潛在的維修隱憂。若能確認建築安全無虞，這是一間值得入手的優質自住型宅。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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