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台南永康買屋 成大醫院旁電梯收租三套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：25.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：19.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.45 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 共同使用：1.38 坪
- 土地面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 入手門檻低：總價約四百九十八萬元，對於投資新手或小資族而言，資金壓力較小。 • 租屋需求穩定：鄰近成大醫院及成功大學，學生、醫護人員及病患家屬的租屋需求長期存在。 • 維護成本低：標的指出水電管線已更新，且為「免整理可入住」狀態，省卻初期裝修成本與時間。 • 機能完善：位於開元商圈周邊，生活機能便利，交通相對容易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡較老：建於約四十五年前，結構老化風險需評估，且可能影響銀行的貸款成數或利率。 • 頂樓屬性：位於六樓（頂樓），夏季高溫問題及雨水滲漏風險相對一、二樓較高，需注意房屋狀況。 • 無車位：未附帶車位，在都會區停車不便，可能影響部分潛在租戶的承租意願。 • 資訊不一致：名稱標示「永康買屋」，但地址為「北區勝利路」，可能涉及稅籍、學校歸屬等行政劃分混淆。 |
| 機會 (Opportunities) | • 租金回報率佳：三房三衛的配置適合隔間出租或整棟租給學生團體，容易維持高入住率。 • 區域保值性：成大醫院與周邊大學商圈屬於剛性需求區，經濟波動對該區域租金衝擊相對較小。 • 翻新潛力：若屋主願意投入資金改善外牆防水或內部格局，可提升單位競爭力及未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | • 老屋市場流動性：隨著房市世代交替，高齡住宅在二手市場的吸引力可能不如次新大樓，未來脫手速度可能較慢。 • 維修基金風險：四十五年的建築，若大廈管理費未妥善提撥公共基金，後續電梯維護或公共設施更新可能需業主額外出錢。 • 利率波動影響：若有貸款購屋需求，全球升息趨勢可能增加融資成本，壓縮投報率。 |
物件評論
此物件對於「尋求穩定租金收益」的投資者來說，具備相當的吸引力，但對於「自住或期待快速增值」的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 位置黃金租屋區：成大醫院與成功大學的鄰近優勢是核心價值，確保了長期的出租客源，適合長期持有收租。
- 低門檻高性價比：總價不到五百萬即可取得三房三衛的大型坪數，加上水電更新，初期現金流出量低。
- 需釐清的地點疑點：建議您務必向仲介或產權單位確認「永康」與「北區」的標示差異，以確保稅務負擔、保險保費及未來拆遷補償歸屬無誤。
- 房屋硬體風險：鑑於屋齡已達 45 年且為頂樓，建議聘請專業驗屋師詳細檢查防水狀況與結構安全，避免買入後面臨高頻率的維修支出。
若您能接受老屋潛在的維修成本，並以長期收租為目標，這是一筆值得考慮的交易；但若是短期炒房或極度看重房屋新舊程度者，建議再尋覓更新穎的選擇。
問與答
台南永康買屋
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梁素美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0921-873309
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住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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