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台南永康買屋 建興學區三房電梯學區房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：35.09 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.98 坪
- 附屬建物面積：4.61 坪
- 土地面積：3.14 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與配套佳：位於中西區精華地段，鄰近新光百貨、赤崁樓及美術館商圈，生活機能極度便利。 學區優質：屬於建興國中與永福國小的明星學區，且為可步行上學的距離，對家長來說非常安心。 硬體維護尚可：大樓電梯於 2020 年更換，電線也已更新，且附贈四台冷氣，減少了部分裝修負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：建築屋齡已達 43 年，雖然硬體有更新，但整體建物狀態仍屬老舊。 坪效與格局：25.59 坪規劃三房一衛，對於家庭居住來說，單一衛浴在早高峰時可能造成擁擠，且坪數較小。 價格單價偏高：考量屋齡因素，每坪近 35 萬的成交單價在台南舊樓市場中屬高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值與升值潛力：市中心土地稀缺且學區需求穩定，長期持有較具抗跌性。 居住改造空間：由於電線已更新，室內格局若有輕度裝修或機能調整，可提升居住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊衝突風險：賣方標題標示為「台南永康」，但實際地址為「中西區」，資訊落差可能代表中介專業度不足或產權資料混亂。 貸款與轉手限制：高屋齡可能會影響銀行貸給率，未來若欲轉手，買家群體因年齡問題可能縮減，流通性需再評估。 |
- 物件評論
此物件是否值得購買取決於您的購屋核心需求。如果您是為了孩子進入建興或永福國小就學，且能接受老舊建築的居住環境與高昂單價，這確實是一個「地段 + 學區」兼備的選擇。然而，標題中的區域名稱（永康 vs. 中西區）與實際地址不符，屬於重大資訊疑點，建議在簽約前務必確認是否為中介作業疏忽或產權問題。此外，三房一衛的配置對於多人口家庭稍顯不便，若預算允許，也建議考慮周邊同價位的新成屋或較新舊樓以平衡生活品質與資產安全。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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台南永康買屋 梁素美 0921873309
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