安南區電梯大樓
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台南永康買屋 良勳森悅全新裝潢3房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.65 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：良勳森悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.36 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 共同使用：20.37 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您整理的買房者視角分析，包含 SWOT 分析及物件評論。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效具吸引力：總價 1880 萬，單價約 39.65 萬/坪，對於包含平車位且為全新裝潢的物件而言，房價門檻相對溫和。 即買即住便利度極高：標榜全新家電家具與裝潢，省去裝修時間與費用，適合希望快速入住的買方。 居住機能完善：47 餘坪規劃為三房兩廳二衛，格局方正且採光佳，空間寬敞適合家庭成員較多者。 停車資源充足：包含一個坡道平面車位及一輛機車位，解決了市區常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 行政區劃名稱落差：物件標題雖提及「永康」，但實際地址位於「安南區」，可能影響學區歸屬或購屋者對區域的認知誤判。 管理費負擔：月管理費 2500 元對於該區域屬於中上水平，需考量長期持有的持房成本。 樓層非黃金層：位於 6 樓（總高 14 樓），雖避開了一樓潮濕與頂樓漏水的風險，但並非最高的景觀最佳層。 |
| 機會 (Opportunities) | 租售比潛力佳：由於家具家電齊全且格局優異，未來若考慮出租或轉手，較容易吸引租客或買方，市場流通性可能較高。 區域發展潛力：安南區近年開發速度加快，周邊生活圈逐漸成熟，長期持有具資產增值的可能性。 |
| 威脅 (Threats) | 裝潢品質隱藏風險：「全新裝潢」未必代表高品質，若前手裝潢工藝不佳，可能隱含水電或漏水等後續修繕成本。 市場波動風險：總價 1880 萬級距屬於剛性需求主流區，需留意房市趨勢是否走跌，避免買在高點。 |
2. 物件評論
此物件對於「自住型」買家來說，值得進一步評估與考慮。
主要理由如下： 第一，性價比高且省時。總價包含車位與全套家電，單價控制在 40 萬以下，對於追求三房空間與停車便利的家庭而言，是一筆精打細算的投資。第二，居住體驗佳。6 樓採光與通風條件應屬優良，且方正格局能最大化坪效，減少空間浪費。
不過，建議您在決策前需注意兩點：
- 釐清行政區別：確認學區劃分及地址屬性是否符合您的預期（永康或安南）。
- 現場驗收裝潢：雖然標榜全新，務必仔細檢查水電、牆面與廚房衛浴的使用狀況，確保無隱藏損耗。
若價格談判空間合理且驗屋結果良好，此物件能顯著提升您的購屋品質與效率。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
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