台南永康大樓
永康買屋 /
永康買房
-
台南永康買屋 漾煙波景觀邊間三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 漾煙波
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：23.51 坪
- 土地面積：4.84 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能佳：鄰近大灣交流道、南紡購物中心及平實公園，交通動線便利，生活採買機能完善。 2. 戶型與景觀優勢：邊間設計擁有三面採光，通風性極佳；高樓層（13 樓）視野開闊且隱私性良好。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，房屋結構狀況通常較佳，後續修繕成本相對低。 4. 社區管理優質：24 小時門禁管理，安全性高，對於重視居住品質與安全感的買家是一大加分。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：在永康區而言，近 1,500 萬的總價屬於高單價產品，可能限制潛在買盤。 2. 停車方式較傳統：車位為坡道平面式，相較於電梯直通式或室內車位，出入便利性稍減，雨天或搬運大件物品較為不便。 3. 持有成本考量：每月管理費約 2,600 元，對於預算緊湊的買家而言是一筆持續性支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住舒適度極高：方正格局與好採光能顯著提升居住幸福感，適合長期家庭定居。 2. 區域發展潛力：永康區鄰近台南科學園區與高鐵站，人口導入穩定，若有改善需求，此類優質景觀戶具保值空間。 3. 租屋市場穩健：周邊生活圈成熟，若日後產權轉換，潛在租屋族群基礎良好。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 高總價流動性風險：房市調整期間，高總價物件往往較難快速脫手，轉售週期可能較長。 2. 利率波動影響：在高利率環境下，購屋貸付壓力增加，可能壓縮買方議價空間或導致貸款額度不足。 3. 區域供給量競爭：永康區新成屋與重劃區供给豐富，若其他新興物件價格優勢明顯，可能會產生排擠效應。 |
物件評論
這棟位於漾煙波的邊間三房平車戶，在居住舒適度與地段便利性上表現相當出色，對於預算充足、以「自住品質」為首要考量者來說，是值得購買的優質標的。
主要理由如下：
- 居住體驗優先：三面採光的高樓層邊間在台灣住宅市場中十分難得，能有效解決通風與採光問題，配合新穎屋齡，能省去大量翻新精力。
- 生活機能成熟：鄰近南紡與交流道，對於通勤族或重視商圈便利性的家庭極為友善。
- 風險評估：需特別注意的是，此物件屬於區域內的高總價商品，若您購買後短期內有資金週轉需求，需預留較長的脫手時間；此外，坡道車位便利性不如電梯直通式，需考量家中長輩或車輛出入習慣是否能接受。
建議您在決標前，可再確認當前市場上同級距物件的比價狀況，並評估自身貸款能力，若能無負擔持有且偏好長住，此房產能為家庭提供相當高的生活價值。
問與答
台南永康買屋
台南永康買屋
梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
訂閱：1 (加入)
住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
您好！我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有多年在房屋、土地及廠房市場的實戰經驗。我以誠實和負責的態度，為每位客戶提供量身訂製的服務，確保您在每一步的房產投資決策中都能感受到安心。
我自豪於曾獲得菁英獎和單月百萬經紀人的殊榮，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對房產市場深刻理解的體現。我熱情地追求為您的房地產需求找到最合適的解決方案，並且我擁有良好的幽默感，使得整個流程更加輕鬆愉快。
專精於台南和高雄的社區，我對當地市場的深入了解和持續研究，將為您帶來最有利的投資建議。如果您正在考慮購買或出售物業，歡迎立即與我聯繫，讓我們一起開啟成功的房產之旅！
我家粉絲團
主打物件
