安南果菜市場電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南永康買屋安南果菜市場亮麗2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬 (含車位價)
參考單價：20.19 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台南第一
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：11.61 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 750 萬，參考單價約 20.19 萬/坪，在永康安南區屬入門級價位。 2. 格局機能佳：一層僅兩戶，隱私與採光俱佳；方正格局、前後陽台，通風良好。 3. 生活便利：鄰近全聯、果菜市場、夜市及商圈，且電線已更新，安全性有提升。 4. 學區優勢：近學區可步行上學，對有小家庭或投資收租者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年房齡，外觀與公共設施可能略顯老舊。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，對於不習慣或車輛尺寸較大者可能造成不便。 3. 貸款考量：部分銀行對 20 年以上屋齡房屋之貸款年限較嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近國八交流道及安中路商圈，未來生活圈持續成熟。 2. 翻新潛力：格局方正且電線更新，若再進行內部裝修，可提升居住質感與轉售價值。 3. 需求穩定：學區房與實用型 2 房 2 廳（含車位）在市場流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修：隨屋齡增加，未來可能需負擔較高的社區公共維護或修繕基金。 2. 競爭壓力：周邊新成屋或別間房產若推出優惠，可能影響轉手速度。 3. 機台限制：機械式車位若發生故障或管理問題，將直接影響停車便利性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件適合預算有限、重視生活機能與學區便利性的首購族或家庭置產者。其最大亮點在於「一坪一戶的通透感」搭配「方正格局」，加上電線已更新，居住安全基礎扎實。若對車位使用頻率極高或不習慣機械式停車，則需優先考慮替代方案。整體而言，在 750 萬預算範圍內，能取得近學區且機能完整的電梯住宅，性價比相當不錯。

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