永康電梯一房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
438 萬
398 萬 - 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
五福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：14.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.98 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：2.99 坪
- 土地面積：1.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民：總價不到四百萬，門檻低，適合小資族或首購。 生活機能佳：鄰近尚青黃昏市場與中華路商圈，日常採買、交通均便利。 格局實惠：14 坪的空間配置為 1 房 1 廳，加上大陽台和小廚房，使用空間利用率頗高。 即期入住：管線已翻新並附輕裝潢，省去裝修時間與成本。 停車便利：地下室包含機車停車位，解決通勤代步問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：34 年屋齡接近銀行老舊建物貸款門檻（約 35-40 年），可能影響未來轉手時的購屋者貸款額度。 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，採光、隱私及通風效果可能不如高樓層，且易受噪音影響。 車位缺失：未包含汽車停車位，僅有機車位，對擁車家庭不便。 戶數限制：僅 1 房格局，未來若有結婚或生育需求，空間會顯局促。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金回報率：永康鄰近台灣科學園區，租賃需求旺盛，作為投資置產出租有穩定客源。 低門檻入場：在當前高房價環境下，此物件為低成本持有台南住宅的機會。 增值潛力：若周邊區域有重劃或都市更新計畫，老屋翻新後可能有價格修復空間。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：屋齡越長，銀行核貸越嚴格，未來賣家可能面臨只能限現金購屋者或貸款期數受限的問題。 維護成本隱憂：老舊大樓可能存在公共設施老化問題（如電梯維修、外牆滲漏），雖為管理費低，但大整修潛在費用需預留。 市場波動：小坪數單筆總價雖低，但在房市轉冷時，流動性通常不如大坪數物件。 |
2. 物件評論
此物件對於「首購族」或「純投資客」來說，具有相當高的吸引力。主要理由是總價不到四百萬的門檻在台南已屬難得，加上屋內管線翻新、附輕裝潢，能省去大量前期規劃成本，且永康地區的租賃市場因鄰近科學園區而相對穩健，適合追求短中期租金回報或先置產佔位者。
然而，必須提醒您注意的是 34 年的屋齡問題。在未來轉手時，銀行對於老舊大樓的貸款限制可能較高，這會縮小潛在買家群體。若您計畫長期持有（例如超過 10-15 年）或純為自住出租且不考慮短期進出，這是一筆性價比不錯的資產；但若期待短期獲利後賣掉換新屋，則需考量老屋轉手的流動性風險。建議在簽約前確認大樓公設基金狀況及是否有長期維護計畫。
問與答
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