台南市北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南永康買屋佳鋐郡黃金低樓層二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.85 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.34 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：18.35 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住坪效極佳：格局方正且零走道，34.47 坪使用效率高。交通與生活機能便利：緊鄰黃昏市場、好市多及中華西路商圈；鄰近台 17 線與北外環道，通勤速度快。採光通風良好：雖為低樓層但標示黃金位置，採光佳且視野遼闊。價格門檻適中：總價近一千一百萬，對於台南市區電梯大樓而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單薄：2 房 1 衛格局，若為多口之家或長期居住，早高峰使用可能產生衝突。行政區標示落差：標題提及「永康」但地址顯示「北區」，可能影響對特定學校學區的判斷或稅金認知。樓層特性限制：3 樓屬於低樓層，雖通風佳但仍需考量街道噪音與隱私性。
機會 (Opportunities)	轉手與承租需求高：靠近黃昏市場與好市多，極具吸引力，未來租售比可能穩定。通勤優勢可擴展買家群體：交通便捷特性容易吸引在台南南部或鄰近縣市工作的年輕族群。新成屋優勢：房屋狀況新，購屋者入住後通常無需立即投入大筆整修資金。
威脅 (Threats)	周邊動線擁擠風險：中華北路一段交通量大，若車位採坡道平面式，進出或可能受鄰車影響。低樓層潛在價值波動：對噪音敏感者可能不願接手，未來轉手目標族群較小眾。市場趨勢不確定性：房地產行情起伏，雖目前單價具吸引力，但仍需觀察長期增值潛力。

物件評論

此物件對於首購族、小型家庭或投資客而言，具有相當的入手價值，建議列入購買名單進行實地考察。

主要理由在於其「地段機能」與「坪效優勢」。位於北區與永康交界處，享有黃昏市場與好市多的生活資源，同時透過北外環道進出的交通便利性，能吸引穩定的租屋或買賣需求群體。此外，新成屋的格局方正、無走道浪費的設計，在實際居住上能提升空間質感，符合現代購屋者對實用性的追求。

然而，在您決定簽約前，建議特別留意以下兩點：第一，確認「北區」與「永康」的行政界線是否影響子女就學權益；第二，親臨現場測試 3 樓不同時段的噪音狀況，並考量一衛配置對於長期生活的滿足度。若這兩點您均可接受，這將是一筆性價比極高的資產配置。

問與答

我要發問

台南永康買屋

梁素美(仲介，收取服務費)

暱稱：梁素美

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921-873309

訂閱：1 (加入)

住商不動産永康家樂福加盟店

經紀業名稱: 安心家事業有限公司

證號: (101)登字第190568號

台南永康買屋梁素美 0921873309
您好！我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有多年在房屋、土地及廠房市場的實戰經驗。我以誠實和負責的態度，為每位客戶提供量身訂製的服務，確保您在每一步的房產投資決策中都能感受到安心。

我自豪於曾獲得菁英獎和單月百萬經紀人的殊榮，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對房產市場深刻理解的體現。我熱情地追求為您的房地產需求找到最合適的解決方案，並且我擁有良好的幽默感，使得整個流程更加輕鬆愉快。

專精於台南和高雄的社區，我對當地市場的深入了解和持續研究，將為您帶來最有利的投資建議。如果您正在考慮購買或出售物業，歡迎立即與我聯繫，讓我們一起開啟成功的房產之旅！

我家粉絲團