Lalaport五房  東區買屋 / 東區買房 - 台中住宅買賣專簽東區Lalaport 五房雙車透天有孝親

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2380 萬
參考單價：38.99 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：61.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：15.51 坪
土地面積：45.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：東英公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台中市東區十甲東路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段具潛力：位於東區核心，鄰近 LaLaport 購物中心，生活與商業機能極佳。 2. 格局實用：五房雙衛配置，附設孝親房，適合三代同堂或大家族居住。 3. 停車便利：地下室設有雙車位，解決東區住宅常見的停車難題。 4. 交通與學區：鄰近成功國小、育英國中，且靠近國三及 74 號道，通勤方便。 5. 社區環境：社區住戶單純、垃圾回收便利，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：約 30 年屋齡，可能涉及管線老舊、外牆滲水等潛在維修成本。 2. 價格密度：參考單價約 39 萬/坪，對於近 30 年透天來說，單價偏高。 3. 採光朝向：陽台朝西，午後西曬問題可能導致夏季室內溫度較高。 4. 總面積資訊：坪數註明不包含車位，需確認實際可居住樓地板面積與稅務計算方式。
機會 (Opportunities)	1. LaLaport效應：隨著周邊開發成熟，區域房價與租金潛力長期看好。 2. 稀缺性：五房雙車透天在東區為稀有產品，市場供需下轉手相對有優勢。 3. 改造空間：一手屋主出售，若購買後可重新裝潢，能消除老屋瑕疵並提升居住品質。 4. 現金買方議價：標示誠意出售且非投資客持有，有機會洽談合理價格。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：高利率環境可能影響銀行核貸成數，增加購屋資金壓力。 2. 老屋融資：30 年屋齡可能面臨銀行估價較低或放款額度縮減的風險。 3. 替代產品：周邊若有新成案推出，可能分散潛在買家需求。 4. 維修負擔：高單價老宅若發生重大修繕（如結構補強），成本將顯著拉高總持有成本。

2. 物件評論

此物件位於台中市東區熱門地段，具備極強的居住便利性與學區資源，特別適合需要大空間、重視停車便利且有長輩同住的購屋家庭。LaLaport 的輻射效應為其長期保值性提供良好支撐，五房雙車的配置在市場上也相當罕見，具有競爭優勢。

購買建議： 此物件值得考慮，但需謹慎評估預算與後續風險。

主要理由如下：

功能符合需求者優先： 如果您家庭人口較多、有老人同住或對停車有強烈需求，此屋型的稀有性與便利性無可替代，區域價值高於屋齡折舊。
預算需留維修款項： 鑑於單價偏高且屋齡約 30 年，建議將部分購屋款項預留作裝修或整修基金，以應對潛在的老化問題。
務必確認融資條件： 在簽約前請先與銀行确认核貸成數，以免因老屋估價影響貸款額度而產生資金缺口。若能就價格進行合理協商，並確認無產權糾紛，則是一個值得入手的自住型物件。

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