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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8388 萬
- 參考單價：10.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
後庄
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：823.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.32 坪
- 其他面積：783.88 坪
- 土地面積：2273.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：位於台 15 線旁，距離蚵間國小約 600 公尺，連通性佳。 2. 使用彈性高：標明可進行工廠登記，對於產業進駐具有實質吸引力。 3. 廠房條件佳：鋼構結體保存良好，屋內空間高達 7 米，適合堆疊或機台架設。 4. 價格合理：每坪約 10.19 萬，對於可登記的農業用地廠房而言，市場競爭性具優勢。 |
| 劣勢 | 1. 總價高昂：總金額達 8,388 萬元，資金門檻高，非一般住宅購屋者所能負荷。 2. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，雖為鋼構，仍建議仔細檢查基礎與結構安全。 3. 區域限制：位於新屋區後庄，生活圈不如中壢、桃竹精華區繁榮，生活機能相對簡樸。 4. 面積龐大：總坪數超過 800 坪，若需求未達此規模，將造成資源浪費或轉手困難。 |
| 機會 | 1. 產業外溢效應：鄰近桃園機場與產業聚落，物流製造業需求持續穩定。 2. 買方議價空間：屋主年紀大且忍痛割愛，對於誠意的長期出價者可能有談判彈性。 3. 土地稀缺性：「農地廠房」兼具建地性質的標的不多，具備長期保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：農業用地使用工廠登記涉及相關法規變動（如耕一政策），需確認是否符合現行法令。 2. 流動性低：此類物業買家族群較窄，未來若需轉手，可能需要更長時間尋找合適對象。 3. 維護成本：大型廠房屋齡增加後，後續的翻修、防水或結構加固可能產生額外費用。 |
二、物件評論
購買建議：適合專業產業投資者，不適合一般住宅自住。
此物件屬於特殊用途產業房地產，總價高達八千餘萬，主要考量在於其「農地廠房」的身份與「可工廠登記」的潛力。若您從事製造、倉儲或物流產業，並具備農民身分資格（視當地法規限制）或能確認合法使用執照，這是一筆具投資價值的資產。優點在於台 15 線交通便捷與室內淨高優勢，且屋主急售可能帶來議價空間。
然而，購屋前務必優先處理「法律合規性」調查，確認該農舍用地是否符合現行工廠登記規定，避免購入後無法正常使用。此外，28 年屋齡雖不影響鋼構壽命，但仍建議聘請專業檢測確認結構安全。若能通過法規與財務評估，此物件值得購入作為長期產業基地；若僅為單純投資而無實際經營計畫，則因流動性較低，需謹慎評估資金週轉風險。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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