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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：70.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
中庸路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.25 坪
- 土地面積：11.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於南勢生活圈，鄰近平南國中與大型賣場（家樂福），生活機能完善。總坪數約 18.25 坪，對於單人購屋或投資小坪數而言門檻相對可控。鄰近學校潛在租賃需求可能帶來穩定租金收益。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 50 年，建築老化程度高，居住品質與安全性需詳加評估。參考單價約每坪 70.14 萬，對於高齡住宅而言單價偏高。無停車位配置。戶數為 1 房 1 廳，格局狹小且動線較受限，不符現代家庭長住需求。 |
| 機會 | 位於平鎮區人口密集地帶，若有適當裝潢或整修，可透過學校學區吸引學生租戶，提升投資報酬率。若未來該區域有舊城區改建計畫，土地價值可能有升值空間。 |
| 威脅 | 資料顯示地址郵遞區號（324）與標示地點（桃園平鎮，通常為 320 開頭）不符，且標題稱店面但實質為住宅，存在資訊登錄錯誤風險。銀行對於 50 年屋齡房屋可能核貸成數較低或拒貸，增加購屋資金壓力。高齡住宅未來轉手難度較大，流動性可能不足。 |
物件評論
此物件位於桃機平鎮南勢核心生活圈，生活機能與學區優勢明確，對於尋求小型投資或學生租務的買家具有吸引力。然而，屋齡高达 50 年且參考單價不低（近 70 萬/坪），搭配無車位及資料資訊一致性問題（如郵遞區號與標題用途差異），顯示潛在風險較高。
綜合評估，此物件暫不建議直接購入作為自住，主要理由是高齡建築與偏高的單價不成比例，且涉及貸款審批的不確定性。若您是投資買家，則需先確認銀行核貸額度，並深入查核建物結構安全及產權資料是否正確後，再考慮以「低總價、高租屋」策略進場。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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