體育園區三房車(中山  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區三房車(中山京華) 桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1128 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山京華
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.57 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：14.47 坪
車位坪數：5.87 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-6
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2876 元/月
鄰近學校：富台國小、龍岡國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：阿潭的店、忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1322241)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千零九十八萬元，包含平面車位，單價在桃園中壢具競爭力。屋況維持良好且免整理，可即刻入住。格局方正且客廳挑高，居住空間感佳。鄰近富台國小、忠貞市場及公園，生活機能成熟，通勤便利。
劣勢	屋齡約 28 年，建築老化可能隨年限增加。三房僅配一衛浴，對於多人口家庭而言使用上可能較為緊湊。樓層為 4 樓/8 樓，非高樓或頂樓，視野與噪音影響取決於周圍環境。
機會	該區域位於體育園區周邊，長期來看具備交通與都市發展潛力，適合看重地段熟成的買家。因屋況好且含車位，在租賃市場上可能受到學生或年輕家庭青睞。若需快速入住但不想花時間裝潢，此標的可節省成本與時間。
威脅	老屋轉手流動性通常較新房慢，未來出售時可能面臨競爭者較少但議價空間大的情況。28 年屋齡可能伴隨管線更新、防水或電梯維護等潛在整修費用。單衛浴格局在二手市場吸引力有限，對未來家族成員增加後的再置換需求較無優勢。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考量

主要理由： 此物件對於預算有限但需要三房空間與車位的購屋者而言，CP 值相當高。位於中壢仁美二街的地段生活機能極佳，鄰近學校與公園，適合有小孩的家庭或重視日常採買的住戶。最大的賣點在於「屋況美免整理」且包含車位，能節省買房後的裝潢與停等成本。

建議考量： 由於屋齡已達 28 年且僅有一間衛浴，若未來家庭人口增加可能會感到不便。建議您在購買前詳細檢查房屋防水、管線及公共設施維護狀況，並確認自身對老屋的長期持有心態與預算彈性能否應付可能的維修支出。若您追求的是交通便利與即住性多於投資增值爆發力，這將是一個不錯的選擇。

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