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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：53.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華勛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.9 坪
- 土地面積：14.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低：798 萬的價格對於透天厝而言，進入門檻相當親民。 2. 交通便利性佳：位於華勛市場附近，生活機能成熟，且有學校鄰近。 3. 巷道寬度夠：6 米活巷意味著車道可通行，對透天厝來說是一大加分項。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：49 年屋齡屬於老舊房屋，可能需要面對潛在的結構維護問題。 2. 居住空間有限：總坪數僅約 14.9 坪，且無車位，對於家庭人口成長或長期居住較不寬裕。 3. 衛浴配置少：整棟僅有一間衛浴，若遇家人同時使用會較不便。 |
| 機會 | 1. 裝修提升價值：透過室內設計與翻新，可改善老舊環境並提升居住舒適度或出租品質。 2. 學區屬性穩定：鄰近華勛國小，對重視子女教育的家庭或租屋客群有一定吸引力。 3. 區域發展潛能：中壢市場周邊持續進行微更新，長期看好區域生活機能。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款限制：銀行對於高屋齡房屋可能降低貸款成數或縮短年限，增加購屋者資金壓力。 2. 翻新預算不明：老屋翻修隱藏成本高於一般新房，需預留充足預算以應對潛在水電問題。 3. 折舊風險：隨著房齡持續增加，若無大規模改建，未來轉手價值可能面臨市場折價壓力。 |
物件評論
這份物件非常適合預算有限的首購族或尋求學區收租的投資客。798 萬的總價在桃園透天市場中具備極高的競爭力，且「6 米活巷」在老舊巷弄中相當罕見，保留了透天厝進出的便利性。
然而，49 年的屋齡是主要考量點，若您打算購入後長期自住，需要額外評估翻修預算與結構安全；若僅作為過渡性住宅或投資用途，此物件的性價比則相當不錯。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細鑑價，確認房屋潛在隱疾，並與銀行預先確認老屋貸款條件，以確保購置計畫能順利執行。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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