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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：89.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢高商、中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：青果市場
附近交通：A21捷運站、A22捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：古華透天（桃園中壢）

以下針對編號 1239170 之物件資料，以買房者立場進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於中壢區民權路二段核心地帶，生活機能成熟，鄰近青果市場與光明公園。 2. 交通便捷：步行範圍內涵蓋 A21、A22 捷運站，通勤桃園機場或台北相當便利。 3. 學區資源：鄰近中壢高中及中壢高商，屬明星學區，對於有就學需求的家庭具吸引力。 4. 格局特殊：4 房 5 衛配置，且標示為間間套房，適合大家庭居住或投資出租使用。 5. 車位設施：擁有獨立車庫，解決市中心停車難題。 6. 房屋翻新：水電管線已更新，內部全新整理，減少買入初期的裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：52 年屋齡在現行房貸政策下，可能面臨貸期縮短或貸款成數降低的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 89 萬/坪，對於近 50 年舊透天而言，價格處於高位段。 3. 空間分配：總坪數僅 23.32 坪需容納 4 房，各房間坪數可能較為緊湊。 4. 維護隱憂：老宅雖經整理，但結構基礎與外牆可能仍需長期關注潛在損耗。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場熱絡：位於市中心學區且鄰近捷運，結合獨立車庫與多衛浴設計，出租時可針對學生、上班族族群規劃高租金收益。 2. 區域再生潛力：中壢市區持續發展，舊城區更新計畫若啟動，可能帶動房價長期上漲。 3. 買入時機：若能議價空間存在，在老宅市場中取得核心地段資產具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於高屋齡房屋貸款審核嚴格，若資金調度能力不足，可能影響交易順利度。 2. 流動性限制：高單價與特殊格局（套房化）可能縮小潛在買家族群，未來轉手難度較高。 3. 結構安全疑慮：老舊透天若遭遇地震或地基問題，重建或補強成本將極高昂，甚至涉及危險建築物認定。

2. 物件評論

這筆物件適合**「重視通勤與學區，並具長期持有規劃」的買家**。

是否值得購買： 建議可以列入考慮範圍，但需進行詳細的房屋結構檢測後再決定。

主要理由：

地段價值高：中壢民權路為核心區域，加上捷運站與明星學區加持，即使房屋老舊，其土地持有價值依然堅挺，保值性強。
實用性強：5 衛浴與獨立車庫配置在同坪數住宅中極為罕見，若以自住房屋需多人同住，或是作為收租房產，收益潛力可觀。
貸款評估需謹慎：因屋齡已達 52 年，銀行貸款條件可能受限（例如貸期不超過一定年限或成數降低）。若您為現金交易或能接受較高的自備款與較短的分期，則風險可控；若依賴高槓桿貸款，需先向銀行確認可貸金額。

總結建議： 若您主要目的是為了子女學區或長期的資產配置，此物件具備稀缺性；若您對房屋新舊程度與未來維護成本較為在意，建議務必聘請專業建築師進行詳細查勘，並將其作為議價的重要籌碼。

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