石門山旁渡假套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
380 萬
338 萬 - 參考單價：26.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
民治十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀景
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.94 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：3.88 坪
- 土地面積：5.22 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低廉，入手門檻低。位於龍潭石門山周邊，擁有自然景觀與渡假氛圍，採光條件應佳。住宅戶別可居住使用，管理費極低僅每月五百多元。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 26 年，建物較舊可能影響貸款年限或未來維修成本。坪數僅 12.69 坪屬小型套房格局，空間利用有限，且無車位配發。樓層為 4 樓/6 樓，若無電梯將造成爬樓不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大平山公園與石門國小，生活機能尚可。適合投資放租或作為週末渡假屋，利用其景觀優勢吸引長期房客。由於標榜稀有出售，可能有議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓未來可能面臨重建或修繕基金壓力。市場流動性可能不如新成屋， resale（轉手）時競爭對手多為同類型小坪數物件。地理位置偏遠可能影響增值幅度。 |
2. 物件評論
這棟位於龍潭石門山旁的住宅套房，總價僅三百三十八萬，對於預算有限的首購族或純投資客而言，是一個具吸引力的選項。其最大的賣點在於低入手門檻與良好的景觀價值，且管理費低廉能有效控制持有成本。然而，屋齡接近三十年以及小坪數無車位的條件，限制了其長期居住品質與轉手流通性。若您購買目的是為了週末渡假、短期投資收租，或單純想以低預算擁有住宅戶產權，此物件值得考慮；但若作為家庭第一居所且依賴老屋貸款，則需留意銀行貸期限制及房屋維護風險。
問與答
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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