八德廣豐新天地旁店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5680 萬
- 參考單價：55.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：102.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：102.38 坪
- 土地面積：25.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能和諧：位於八德介壽路一段，鄰近大湳市場與學校，生活機能成熟。 空間規劃靈活：102.38 坪透天厝提供極大使用面額，且為店住合一型態，適合商業經營或家庭自用。 單價具競爭力：參考單價 55.48 萬/坪，在八德區的老舊透天市場中屬於合理價位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 38 年，銀行核貸年限可能受限，影響貸款成數與還款壓力。 總價門檻高：總價 5680 萬需考量買方的資金籌措能力與現金流。 車位未含：資料顯示不含車位，若無獨立停車場則需注意停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 抗通膨屬性：不動產具長期保值功能，尤其透天土地持有者受益於土地增值。 雙重收益潛力：店住合一特性允許上層自住、下層經營或出租，增加資金回流速度。 區域發展：八德區近年持續開發，隨著周邊交通與建設完善，房價有望提升。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊大坪數物件在二手市場可能比新成屋難轉手。 潛在修繕成本：高齡建物可能存在水電管線、防水等隱患，整修預算需列入評估。 貸款審核變數：若銀行鑑價或建經年限評估過低，可能導致買方需額外出備現金。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「店住合一」用途的買家而言，具備相當高的配置價值。其最大亮點在於八德區成熟的機能與透天土地的大坪數優勢，在總價相對可控的情況下，能有效抵禦通膨風險並創造雙重收益潛力。
然而，是否值得購買取決於您的資金規劃與貸款能力。由於屋齡已達 38 年，銀行對於老宅的貸款條件可能較為嚴格，建議您在承購前務必先向金融機構確認可貸年限與成數，並預留一筆修繕基金以應對潛在的工程維護需求。若您具備長期持有的耐心或能發揮店面經營效益，此物件值得列入考量。
問與答
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暱稱：住商中壢站前店
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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