A21環北捷運旁大3 中壢買屋 / 中壢買房 - A21環北捷運旁大3房電梯桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：878 萬
參考單價：21.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝王新廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.44 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳，鄰近 A21 環北捷運站，通往台北市區便利。室內坪數達 40.7 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的大格局，適合家庭居住。8 樓位於總樓層中段偏上，採光與景觀良好，且避開底層噪音。鄰近國小、公園及夜市商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，建築設施可能較為老舊，後續維修成本需預留預算。總價未含車位，購屋者需額外考量停車問題及管理費（每月 1800 元）。銀行貸款對老屋的貸放年限可能有限制，影響現金流規劃。
機會 (Opportunities)	A21 捷運線通車後周邊房價具上升潛力，此為早期投資價值較高的標的。適合自住兼收租，鄰近學校與商圈讓租賃市場需求穩定。室內空間寬大，可透過裝潢更新提升居住品質與競爭力。
威脅 (Threats)	同區域新成屋或次新大樓競爭激烈，老舊社區若無重大建案更新，房價上漲動力可能受限。銀行審慎評估老屋貸款價值，買家可能面臨頭期款增加或議價壓力。

2. 物件評論

這件物件對於追求通勤便利與居家空間的家庭購屋者而言，具有相當的吸引力。其核心價值在於 A21 捷運站周邊的交通優勢，以及同區域中較為少見的大坪數格局。然而，35 年的屋齡是必須正視的關鍵因素，不僅涉及未來居住安全性，更可能影響銀行貸款成數與貸款年限。

綜合評估，若您不介意老屋的維護挑戰，且能妥善規劃停車事宜，此物件在單價上仍具合理性，值得考慮購入。建議購前確認社區公設修繕基金狀況及車輛位需求，以降低後續持有成本。

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