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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12988 萬
參考單價：33.62 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉五谷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：386.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：386.33 坪
土地面積：454.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於輕屋齡產物，設備與結構狀況新穎。 2. 地理位置便捷，距離苗栗交流道僅約 700 公尺，物流運輸方便。 3. 使用坪數達 550 坪，空間規劃彈性大，適合製造業或倉儲使用。 4. 可依法申請工廠登記與公司登記，法律用途明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂（約一億三千萬），資金門檻高，投資風險相對集中。 2. 單價每坪約 33.62 萬，在苗栗工業區中屬高價水準。 3. 位於公館鄉，相較於桃園都會區，人口稠密度與消費機能較低。 4. 工業廠房屬性，買賣流動性不如住宅，持有期間較長。
機會 (Opportunities)	1. 周邊有空地出售，若購併後可進一步擴大廠區規模，提升營運產能。 2. 配合產業北遷趨勢，竹苗地區對大型廠房需求可能持續增長。 3. 廠房持有成本與稅賦優於一般住宅，具長期節稅潛力。 4. 屋主惜售且為一手產權，未來轉手若遇機會有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 土地與建物法規變革風險，如非都市土地使用分區調整。 2. 經濟景氣循環影響製造業擴張意願，可能導致租戶流失。 3. 建築增建部分若與法令有落差，可能影響未來登記或估值。 4. 產業鏈若發生轉移，竹苗地區相關產業若衰退，將影響租金收益。

物件評論

此物件適合有明確生產需求、長期置業或作為公司總公司之工業買家考慮。對於尋求短期資本利得或自住用途的買方而言，並不建議購買。

值得購買的主要理由：

品質與法規： 屋齡僅 2 年且可依法登記，法律權益清晰，避免後續增建爭議。
物流優勢： 鄰近交流道的地理位置，對物流密集型產業能顯著降低成本。
擴充潛力： 鄰近空地與屋內大坪數空間，提供未來企業擴張的基礎條件。

然而，買家需審慎評估總價一億以上的資金調度壓力，以及工業廠房在二手市場流動性較低的特性。若您具備營運規模且看重長期資產持有，此物件具相當配置價值；反之，若僅考量投資回報率或短線轉手，則需三思。

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