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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：36.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
平東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.67 坪
- 土地面積：26.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區與生活機能強：鄰近東安國小、國中及忠貞市場，方便子女就學與日常採購。 2. 價格相對親民：總價一千零八十万，每坪單價約三六萬四，對於透天屋種屬合理區間。 3. 住戶隱私度高：屬於透天厝形式，通常較公寓更有空間優勢與噪音隔绝性。 4. 出入便利：賣家標示巷寬且停車出入方便，雖無專用车位但動線良好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：已達三十八年，部分管線、防水或結構可能隨時間老化。 2. 無車位登記：明確標示不含車位，若需停車可能面臨競租或路邊停放問題。 3. 貸款限制風險：銀行人對高齡房屋貸款年限較嚴謹，可能影響買家資金規劃。 |
| 機會 | 1. 翻新提升價值：若能投資整修內部裝潢與設備，可改善居住品質並增加轉手競爭力。 2. 稀缺性出售：標示為稀有出售物件，若價格協商空間大，具搶先買進優勢。 3. 穩定社區環境：位於成熟區域，人口流動相對固定，適合長期自住。 |
| 威脅 | 1. 隱藏維修成本：屋況好壞需經專業檢查，恐有 unforeseen（未預見）的修繕開支。 2. 市場折舊效應：老屋價值可能隨年份增長而較難大幅增值，轉手速度可能受限。 3. 銀行核貸評估：若評估價低於市價，需準備更多自備款頭。 |
物件評論
這件位於桃園平鎮的透天物件對於「家庭自住」的需求而言是具有吸引力的選擇，主要理由在於其完善的學區資源與生活機能。然而，三十八年的屋齡是必須正視的關鍵課題。
是否值得購買？ 若您預算有限且重視子女就學便利，同時能接受老屋翻新或預留足夠的整修基金，此物件值得進一步洽購；但若您偏好全新、無維修負擔的住家體驗，建議謹慎考慮。
主要理由：
- 地理位置優異：鄰近忠貞市場與雙學校圈，生活便利度高，適合家庭長期居住。
- 性價比尚可：在透天房種中，該單價具備一定競爭優勢，但需確認實際坪數與車位動線是否符合預期。
- 老屋風險管控：建議務必安排專業驗屋，並先確認銀行對三十八年屋齡房屋的貸款成數，以評估真實購入成本是否超出預設範圍。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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