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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1688 萬 - 參考單價：32.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
金陵路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.57 坪
- 土地面積：21.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於平鎮金陵路三段，鄰近獅子林商圈與阿潭的店，生活機能極佳，人車潮熱鬧。 2. 空間寬敞：總坪數達 51.57 坪，擁有 5 房 4 廳大格局，適合大家庭居住或兼作居家辦公。 3. 單價合理：參考單價約 32.73 萬元/坪，在該區域透天厝中屬於競爭性價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡 49 年，可能面臨老舊問題（如管線、防水等），潛在維修成本較高。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，對於多車家庭或周邊停車不便者是一大挑戰。 3. 格局特殊性：擁有 4 個廳室可能意味空間切割較為細碎，需確認動線與實際使用便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：買進老屋後進行翻新裝修，可大幅提升居住品質並創造房價增值空間。 2. 租賃效益：鄰近北勢國小且商圈人潮穩定，若規劃為租戶需求高的房型，租金回報率可能不錯。 3. 保值性：核心區域的老字號透天厝通常土地價值較高，長期持有可能具有抗漲性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資難易度：銀行對於 50 年左右屋齡的房產估價可能較保守，影響貸款成數或額度。 2. 折舊風險：隨著時間推移，建物本身的價值持續折舊，買方需承擔未來轉手時的價格競爭壓力。 3. 居住安全：老舊透天厝若結構維護不當，長期住用可能涉及安全隱憂，需投入資金進行安檢。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，但高度取決於買家需求與整修預算。
此物件非常適合「看重地段」與「需要大空間」的買家。金陵路三段是平鎮的生活核心區，生活機能成熟，對於有小孩就學（鄰近北勢國小）或希望做生意兼住家的人來說，便利性極高。然而，49 年的屋齡是最大的考量點，若您計畫入住後進行大幅度的室內裝修以改善居住安全與美觀，此物件的性價比很高；但若您是尋找現狀即可入、且預算緊湊的買房新手，建議務必預留一筆整修基金或重新評估是否需要考慮較新的社區。
問與答
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暱稱：住商中壢站前店
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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