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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：95.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
後湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：23.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.81 坪
- 土地面積：222.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新屋市區，兼具居住與倉儲功能，對於有農人身分且需要大空間的買家而言，具備一定的實用性與地段價值。然而，針對一般購屋者而言，此物件的購買門檻極高且風險點明顯。
主要理由如下：
- 身分限制：農舍產權僅限農民購買，若無此資格則完全不可行，此為最關鍵的評估指標。
- 屋齡與價格：48 年的屋齡意味著未來維修負擔重，且 95.76 萬/坪的單價相對於老舊建築偏高，投資報酬率需仔細計算。
- 數據疑慮：總坪數與倉坪數的數據衝突，顯示資訊不夠精確，交易前必須要求中介提供完整權狀資訊以釐清面積。
結論：若您具備農人身份，且能接受高單價與老舊建築的維護成本，同時確認坪數資訊無誤，此物件可作為自住兼商用的選擇；反之，若僅作為一般投資或無身分資格，建議避開此案，以免陷入法規與流動性風險。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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