南崁蘆竹乙工廠房買地  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁蘆竹乙工廠房買地送屋桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8960 萬
參考單價：42.73 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：209.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：207.34 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：224.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近 A10 捷運站、台 61 線及國道 1 號，物流運輸效率高，適合產業運作。 2. 單價合理：每坪約 42.73 萬，於蘆竹乙工區域中具競爭力。 3. 空間機能佳：挑高天車設計適合重機械作業，長形地形利於廠房規劃與動線安排。 4. 產權效益：標示「買地送屋」，代表土地與建築皆包含在總價內，資產整合度高。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 37 年，可能面臨結構安全疑慮或需投入翻新資金。 2. 用途限制：屬乙種工業用地，無法作為住宅居住使用，購後只能用於產業相關用途。 3. 總價門檻：總坪數近 210 坪，總價約八千九百萬，對買方資金實力要求較高。
機會	1. 區域發展：A10 車站周邊持續推動工業園區及物流廊帶發展，未來區位價值具潛力。 2. 產業需求：近機場地理位置對於航空物流、精密機械等產業者具有強吸引力。 3. 資產配置：若作為長期產業投資或自用置產，可避開住宅市場波動。
威脅	1. 融資限制：工廠房款項通常無法適用一般房貸利率，可能需承借高利或商業貸款。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，後續維修與整建費用可能逐漸提高。 3. 法規風險：政府未來對於產業區變更或環評標準若趨嚴，可能影響使用權益。

2. 物件評論

此物件對於有實際產業營運需求的買方而言，是一筆值得考量的資產；但若是單純投資或作為住宅用途，則並非適合選擇。

主要理由如下：首先，其地理位置極為優越，位於蘆竹南崁核心地段，兼具捷運與國道交通優勢，且鄰近桃園機場，對於物流、科技製造業而言是黃金区位。其次，建築格局具挑高設計且地形方正，非常實用，單價在該區域亦屬合理範圍。然而，您必須特別注意 37 年的屋齡問題，建議買前務必委請專業技師進行結構安全檢測，以評估後續整修成本，並確認貸款條件是否符合您的財務規劃。若您能接受工業產權特性及資金規模，此處是進駐中南部產業廊帶的良好基地。

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