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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：8.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
中山西路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.49 坪
- 附屬建物面積：5.51 坪
- 共同使用：20.37 坪
- 土地面積：5.73 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-37
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：總價 498 萬含車位，每坪單價約 8.25 萬，對於新屋市區大空間住宅而言門檻較低。 2. 格局寬敞實用：擁有三房兩廳兩衛，且為合法 3+4 樓設計，空間利用率高。 3. 生活機能完整：鄰近全聯超市約 5 分鐘，並靠近新屋國小，日常購物與子女就學便利。 4. 停車配套完善：隨房附贈平面式車位，在住宅區中屬額外價值。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：已達 30 年屋齡，可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋資金規劃難度。 2. 無電梯設計：位於 4 樓且為公寓型態，爬樓梯對長者或搬運重物較為不便，長期居住需考量體力。 3. 區位流動性：新屋區相較桃園其他核心區域，市場流通速度可能較慢。 4. 維護成本潛在高齡建築未來可能有管線老舊、防水等潛在維修費用。 |
| 機會 | 1. 裝潢改造潛力：低單價加上空間大，適合重新裝修後提升居住品質或增值。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與市區全聯，對於在當地工作或就學的家庭具有租賃吸引力。 3. 進場時機點：目前單價處於較低區間，若有長期持有的規劃，未來可能有價值回歸空間。 |
| 威脅 | 1. 融資風險：部分銀行對 30 年以上老屋貸款條件較為嚴格，可能需提高自購比例。 2. 結構安全疑慮：需確認房屋結構安全證明或白蟻、漏水等隱患，否則後續修繕成本恐超支。 3. 市場波動風險：非核心精華地段，若遇房地產市場調整，轉手價值可能不如新案區。 |
物件評論
這是一筆適合預算有限但對居住空間與停車需求較高的買家。物件最大的吸引力在於「低單價、大坪數且附車位」，對於剛成家的年輕夫婦或需要照顧長輩的家庭而言，是進場桃園地區的優質選項。然而，購屋前必須優先確認銀行對 30 年老屋的貸款政策，並建議聘請專業驗屋師檢查結構安全，以評估未來的維修成本。若您不介意爬樓梯且能接受老屋特性，此物件具備高 CP 值，值得入手；若追求未來增值快或高齡化居住友善性（如電梯），則需再斟酌比較。
問與答
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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