平鎮國中大別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：30.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
振平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林別莊3期
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：132.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：108.47 坪
- 附屬建物面積：10.13 坪
- 共同使用：13.59 坪
- 土地面積：41.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 性價比與空間優勢： 總坪數達 132.19 坪，單價約 30.11 萬/坪，在平鎮別墅市場中屬合理價位。室內擁有 5 房 6 衛配置，非常適合多代同堂或需要大量收納的家庭。 裝修與建材品質： 屋內已進行奢華裝修，採光玻璃設計通透，使用鵝牌氣密窗隔音佳，衛浴五金均為 TOTO 品牌，購屋者無需再投入大筆裝修成本。 生活機能便利： 鄰近平鎮國中有就學優勢，周邊有和平市場等生活商圈，日常採買方便。 |
| 劣勢 | 管理與維護難度： 雖然每月管理費僅 833 元，相對低廉，但屋齡已 15 年，整棟建築需自行評估維修狀況。此外，4 樓高之別墅型態，若家中有長輩或孩童，樓梯上下可能不便。 流動性風險： 總價近四千萬且坪數龐大，市場接納度通常不如標準公寓，未來轉手時可能面臨成交週期較長的問題。 社區機能單純： 管理費低暗示社區公共設施（如泳池、健身房等）可能較少，生活品質依賴外部環境。 |
| 機會 | 長期居住價值： 若家庭成員增加或需兼顧長輩照護需求，此空間可長期滿足居住使用，無需頻繁搬遷。 區域發展潛力： 桃園平鎮區隨著交通與人口成長，具有穩定的增值空間，尤其具備學區優勢的別墅物件較具保值性。 價格談判空間： 大坪數別墅在市場上較少見，買方若以現金或條件優渥爭取，可能有議價機會。 |
| 威脅 | 總價門檻高： 對於一般自住型買家而言，4,000 萬級距仍屬高門檻，經濟景氣波動可能影響購屋決策。 持有成本增加： 雖管理費低，但如此大坪數的水電瓦斯、清潔及未來維修費用將高於普通住宅。 法規與稅務風險： 舊有建築可能存在改建限制或不動產稅額調整風險，需詳閱土地建號資訊確認。 |
物件評論
此物件整體而言適合資金充裕且重視家庭空間的家庭購買，特別是有學齡兒童需要就讀鄰近學校的買方。
主要理由如下：
- 價格具競爭力： 在平鎮區域中，包含豪華裝修與獨立車庫的別墅，其單價約 30 萬/坪屬於合理甚至偏低區段，相當划算。
- 即住無需翻修： TOTO 五金與氣密窗等品質細節已到位，可節省購屋後的整修時間與費用。
- 生活機能完善： 結合國中學區與和平市場商圈，居住舒適度高。
不過，買家需考量自身對大坪數空間的長期維護能力，以及未來轉手時的流動性問題，若以自用為主要目的且能負擔相關持有成本，則是一筆值得考慮的資產。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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